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银行房屋贷款流程是什么?

您好,到银行贷款一般分为以下步骤:(1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小

您好,到银行贷款一般分为以下步骤:(1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款,建议您可以选择正规的信贷平台,“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌(原名:百度有钱花,2018年6月更名为“有钱花”), 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单,最快30秒审批,最快3分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助,手机端点击下方,立即测额!最高可借额度20万。

买房子贷款的流程

贷款买房的流程 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先,请到银行了解相关情况。

并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

2012-09-10 贷款买房的流程及所需材料 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 贷款条件:1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

贷款成数:1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;还款方法:1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;二、借款人需提供材料(用A4纸复印)1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;4、双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)5、首付款发票原件及复印件2份 三、开发商提供材料1、普通购房合同3份;2、预售许可证3份;3、门牌审批表3份;4、企业法人营业执照副本1份;5、备案合同1份;四、客户签字及按手印1、谈话笔录1份2、借款申请书2份3、收入证明(双方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、声明2份 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料(用A4纸复印) (一)上报信贷员1、普通购房合同1份;2、谈话笔录1份;(可选)3、借款申请书1份;4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份;10、门牌审批表1份;11、企业法人营业执照副本1份;

银行房屋贷款流程是什么?

房屋二次抵押贷款的贷款流程

房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式,很多急需资金,而名下房产又处在按揭贷款的过程中,可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。

房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生,尤其是对抵押的流程还不熟悉,小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结,供贷款者进行参考。

首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。

房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。

房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。

三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

个人住房贷款办理流程及时间

个人住房贷款的申请条件:1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;4、在国家信用记录上没有不良记录;5、银行规定的其他条件。

个人住房贷款的办理流程:1、签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;2、办理申请:客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;3、货款审查:律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用;4、其他法律手续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;5、贷款的发放:银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼。

住房贷款超详细流程

住房贷款详细流程:1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房贷的流程怎么办???

办理房屋按揭所需手续:身份证明,婚姻证明,居住地证明,收入证明,购房合同,首付款收据。

上述都是基本资料,现在来说你的问题,你购买的是一手房还是二手房?是一套房还是二套房?你是单身、已婚或离异?你现在所在城市是否是你户籍所在地?你购买的是商品房还是经济适用房?你购买的房屋是否有协议合作的银行?你购买房子的开放商是否五证齐全?后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题,你只有尽可能的细化你的问题,我才能更多的给你提供帮助。

1、贷款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。

2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

...

房贷审批流程是什么

房贷审批流程包括1.需要借款人及配偶双方的身份证,户口本,收入及职业证明,婚姻证明,购房合同、首付款凭据,房地产权监理处借款人(及家庭)名下房屋登记的房屋数量证明等。

2.借款人工资收入不限地域,若你不在本地工作,则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。

配偶户口分开但都要提供,婚姻状况以结婚证为准。

房贷同时要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入),公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力,小型企业和民营个体在提供工资证明的同时,还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账,供银行分析调查。

3.房屋开发商不看你的收入证明,只要你能有首付即可。

银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。

审批主要看你的个人资料是否齐全,是否有能力还贷,你个人及配偶征信系统如何,若有瑕疵,则上报和审批工作要重复几次才能完成。

你和你家人积极配合,你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书,授权你全权代理处理贷款事宜,正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天,审批二天。

4.期房则由开发公司做阶段性担保,你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后,贷款即可划到开发商公司账户里。

二手房则要在过户后办理正式抵押手续,才能发放贷款。

办理过户和抵押的时间,银行不能控制,得找房屋管理登记部门~

买房子贷款流程,怎样贷款买

按揭贷款的基本流程如下:实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;银行放款。

房屋抵押贷款办理流程是什么?

本文只介绍当地房产抵押贷款的相关政策和规定以及办理条件和流程,其他地方需要做抵押房屋贷款的业主可做为参考,具体细节需咨询当地的银行或担保公司。

抵押房屋贷款从贷款期限来说可以分为长期贷款和短期贷款两种,贷款期限低于一年的称为短期贷款,此种贷款银行不予受理,业主可通过担保公司或民间借贷的形式来办理;贷款期限长于一年的,业主可备齐资料去相关银行申请办理,如果个人资质不好或者某些资料不齐,可以由担保公司提供担保办理贷款。

抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。

这两种贷款方式的区别在于:个人消费贷款可贷的额度比较低,大约在500万以内,而企业经营贷款可以贷到1000万以上;个人消费贷款最长可贷十年,而企业经营贷款最长只能贷五年;个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式,而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外,还可以选择按月付息到期归本的还款方式。

抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件:1、有独立的房屋产权证;2、建成年代在二十年以内;3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。

住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。

达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。

抵押房屋贷款的额度:以商品住宅做为抵押物的话,个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%,企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%;以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话,个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%,企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%抵押房屋贷款所要求的个人条件:1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3. 具有良好的信用记录和还款意愿;4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押抵押房屋贷款所需提供的资料:个人消费贷款需提供:1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件; 2. 个人收入证明,借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等; 3. 贷款用途证明或声明;4. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供; 5. 银行要求提供的其他文件或资料。

企业经营贷款除需以上材料外,还需提供:公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)以及公司固定经营场所证明。

抵押房屋贷款办理流程和放款时间:1、备齐资料提交,等待审批,审批时间通常是7-15个工作日之内;2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。

二手房贷款流程

你好:1. 你想买房子,一是可以通过中介,为你推荐合适的房源。

但是也要收取相应的中介费用。

再就是你在你想生活的区域自己转转,寻找自己想要买的房子。

2. 买二手房:最重要的就是核实产权人的身份,是否和房证上相符?房子是否5年以内,有着全额的营业税?其他的房屋配套设施什么,可以在签订买卖合同的时候写在合同上面。

3. 商业贷款:首套--首付三成,贷款七成4. 流程: 你先去贷款银行申请贷款,需要身份证,户口本,单身证明/结婚证,贷款行的收入证 明,外地户口需开具缴纳满1年的社保证明。

银行会审核你的信用度等信息,确认你可以贷款之后,去房产交易所办理核税,过户,抵押等手续,最终把房产证和他项证送交银行抵押,银行放款。

之后,你每月正常还款就可以了。

祝好~

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