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我的公积金贷款终审未通过,通常是什么原因啊?

住房公积金终审未通过的原因有如下几种:1、没有当地常住户口或者其他有效居留身份;2、申请人不具有完全民事行为能力;3、尚未签订合法有效的购房合同或协议;4、尚未按规定比例

住房公积金终审未通过的原因有如下几种:

1、没有当地常住户口或者其他有效居留身份;

2、申请人不具有完全民事行为能力;

3、尚未签订合法有效的购房合同或协议;

4、尚未按规定比例交纳首期购房款;

5、没有稳定的职业和收入,或没有按时偿还贷款本息的能力;

6、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

7、个人信用不好。

8、有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

9、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于本市最低生活保障标准;

公积金贷款审核没通过怎么办?赶紧复议吧!

如果购买房屋需要采用公积金贷款,那么就需要进行公积金贷款资格的审核,如果审核未通过的话可以进行复议。那么在上海公积金贷款复议适用的范围有哪些?而办理的流程又是怎样的呢?

一、什么情况下需要进行公积金贷款复议

如果购房者在进行公积金贷款申请过程中,因“不连续6个月”等不符合公积金贷款条件导致没有通过审核的,可以进行复议。

没有连续缴纳的原因有很多,比如工作调动、跳槽等。比如购房者由于工作变动导致公积金断缴,而之后企业补缴了欠缴的公积金,并且在申请贷款时已正常汇缴,购房者就可以申请进行贷款复议,若复议通过,那么就可以正常申请住房公积金贷款。

二、办理公积金贷款复议需要的六大要件

1、购房合同原件;

2、借款人及其配偶、共同借款人公积金账号;

3、身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件;

4、《家庭名下住房信息状况查询单》复印件(由贷款受理机构代为查询);

5、若办理组合贷款,应提供受托银行支行名称;

6、其他相关材料。

三、办理公积金贷款复议的流程

复议流程:个人提出复议申请并提供要件材料——上海市住房置业担保有限公司业务网点审核材料并受理——复议审批——业务网点打印复议结果。

如果进行复议的话,那么整个购房流程为:看房——签订合同——付定金——查公积金贷款资格——签购房合同——申请公积金复议——贷款通过——审税——过户——出产证。

四、办理公积金贷款复议的时限

一般在受理后7个工作日内,购房者就能拿到复议结果。这个时候购房者可以直接到网点进行查询,或通过置业担保公司或公积金管理中心的电话进行咨询。如果复议通过,购房者就可以等待放款,继续下一步的购房流程。

五、上海市住房置业担保公司对外营业网点一览表

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友情提醒:上海市住房置业担保公司客服专线:62866677;上海住房公积金热线:12329 ;建议在上海购房的朋友如有需求可提前进行咨询。

(以上回答发布于20161122,当前相关购房政策请以实际为准)

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我的公积金贷款终审未通过,通常是什么原因啊?

买房交完首付后公积金贷款审批没通过怎么办

可能是自己的条件不满足。

公积金贷款申请条件有:

在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;

借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;

与售房处签署了购房契约或是合同;

符合委托人和受托人规定的其他条件。

申请公积金贷款,说“未通过资格审核”,是什么情况呢?

放款时间一般是14个月左右,具体各个地方的进度不一样,和每一个人的情况不一样进度也不一样,你可以打12329咨询。

以某市为例:借款人从到住房公积金管理中心申请贷款到管理中心审批贷款15个工作日内完成。

住房公积金管理中心审批完后移交到承办银行复核、房地产开发企业办理抵押、交保证金、借款人签署借据、设立账户(整个过程所需时间由借款人、承办银行、开发企业的办理进度情况而确定,住房公积金管理中心有权跟踪督办)。承办银行再向管理部提出申请、管理中心复审、发放贷款。贷款发放顺序:首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放,其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放,对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制(虽然今年贷款计划已经用完,但并没有停止公积金贷款发放所以不会影响缴存职工买房)。

请问一下 公积金贷款期间审核通过了 但是一直没放款 但是在审批通过

虽然住房公积金贷款审核通过了,因为还没有放款,在这个期间离职有可能对申请住房公积金贷款产生一定的影响。

1、如果贷款人与住房公积金管理中心尚未签订借款合同,住房公积金管理中心可以以贷款人离职期间无工作收入等理由,提出需要考量贷款人的还款能力,推迟签订借款合同,甚至可以拒绝签订合同;

2、如果双方已经签订借款合同,根据《中华人民共和国合同法》的规定,住房公积金管理中心有义务继续履行合同,按合同约定放款,贷款人按合同约定按时、足额还款即可。

下面提供安徽省省直住房公积金贷款管理办法中的相关内容,以供参考:

第四章 贷款程序

第十一条 借款人如实填写《省直住房公积金个人贷款申报表》(以下简称《贷款申报表》)同时提供相关证明材料。

第十二条 省直分中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估,通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询借款人(含配偶)信用状况,对借款人的资格、资信进行审查,并出具审批资信结果。

第十三条 经批准同意贷款的,借款人与省直分中心或省直分中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。

第十四条 采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续,采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。

第十五条 借款合同生效后,受委托银行按照省直分中心的《委托贷款通知书》,办理贷款发放手续,并将贷款资金划转到指定项目的银行账户。

部分资料来源于:http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=919&Item=17

公积金贷款显示审批通过是指什么意思?

贷款受理完成了

公积金贷款申请条件有:

在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;

借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;

与售房处签署了购房契约或是合同;

符合委托人和受托人规定的其他条件。

住房公积金贷款流程:

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;

对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;

公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;

以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款审批过但未发放贷款

房贷审批没有通过的原因

个人信用记录

申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请多半会遭拒。

还款能力

除了个人信用记录以外,银行还会重点审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

信用白户

个人信用记录没有污点,但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为,这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。

负债过高

如信用卡每月还款额超过月收50入%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。因此,在办理贷款前,借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。

住房公积金贷款审批通过之后没有及时办理被退回后可以重新申请吗?

审批公积金贷款需要的时间 从借款人携带相关资料到贷款银行申请住房公积金贷款之日起,到贷款成功划到贷款银行的过程需要1819个工作日。详细过程如下: ①贷款申请的填写,即填写住房公积金贷款申请表,需要在当日完成; ②银行进行贷款前的审查,同意后上报市住房公积金管理中心进行复审,在2个工作日内完成。 ③市住房公积金管理中心对贷款进行进一步的审核,要求在1个工作日内完成。 ④市住房公积金管理中心审核通过后,贷款银行可与借款人签订借款合同,需在2个工作日内完成。 ⑤如果选择保证担保,由担保公司办理相关的反担保抵押手续,在6个工作日内完成;如果选择抵押担保,借款人需要办理抵押保险手续,在7个工作日内完成;如果选择质押担保,则由银行来办理质押手续。 ⑥然后贷款银行会将借款人的资料报送到市住房公积金管理中心,要求2个工作日内完成。 ⑦市住房公积金管理中心会对贷款材料进行相应的审批,要求在3个工作日内完成。 ⑧最后是借款人到贷款银行办理划款手续,要求1个工作日内完成。

公积金 贷款申请审批通过 可以过户了么

公积金贷款审批通过是还不能过户的,必须在还清贷款之后才能过户。

住房公积金贷款流程:

1. 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;

2. 对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;

3. 公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

4. 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;

5. ?以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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