1. 首页

汽车首付计算器

按揭房再次抵押可以办吗

按揭房再次抵押可以办吗

二次抵押登记流程:

经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证;

担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料:

抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表;

担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》

担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》;

担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》;

担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》(原件)。

需要的资料如下:

身份证、

户口本、

婚姻证明、

收入证明、

银行流水、

已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、

半年的银行流水、

居住证明、

水电气发票、

贷款用途。

按揭二次贷款业务,主要针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估的总价乘以60%的抵押率,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额,便是市民可享受的商贷金额。比如,某市民之前已购买了一套价值50万元的房子,已向建行申请个人按揭贷款30万元,已付清了贷款15万元,剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元,按抵押率60%,抵押金额则有60万元,减去原有贷款余额,该市民便可再次获得贷款45万元。

按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。

1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况

(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。

(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。

3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。

按揭贷款房二次抵押贷款可以贷多少钱?

须要一定的费用估计最多能贷到50W,就去还款,从新做抵押,如果你没有资金还的话由担保公司帮你还这样的贷款一般是这样做,先找担保公司给你做这个贷款,把房屋进行评估、一般做到评估值的70%,让担保公司给你找合适的银行批贷,在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款,因为二次抵押也就是转按揭。

如果贷三年的话年利率大致为6.4%左右,要平转是要还剩下的房款才能在贷等银行通知批贷后,等你的贷款放贷后,担保公司把垫付的资金扣掉

在银行办理按揭房二次抵押贷款需要什么手续

按揭房银行还是有多家可以贷的,民间贷款机构都可以贷的,但是有的地方政策是不可以做二次抵押手续的。

房屋抵押申请要求:1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人(年龄在25-55周岁,身体健康)3、征信情况信用良好(银行要求比较严格点)4、可以证明还款来源以及其他资产准备资料:夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。

申请条件:1、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)2、房屋所有权证3、工作、收入证明(夫妻双方)4、户口薄(夫妻双方)5、身份证(夫妻双方)6、结婚证7、个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件等业务流程:提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押

正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?

现实生活中,总会有一部分人在自己的房子还处于贷款期间的时候,还没有还清债务又急需用钱,应该怎么办呢?找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金,所以房屋二次抵押贷款便成了首要选择。

不过,很多人对于按揭房屋是否可以进行二次抵押存在疑虑,那么,今天汇商所网贷平台小编就来从以下内容来告诉大家房屋二次抵押如何办理?首先借贷人需要明确的是,房贷未还清的房子也是可以再次抵押的,即将按揭房作为抵押物,进行二次抵押贷款。

当然了,最终能否通过银行审批,则要看借款人具体的操作和银行的相关政策。

按揭房二次抵押有什么要求?首先,按揭房想做二次抵押,起码需要保证,该所有证件齐全,包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。

其次,你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行),需要银行配合,向不动产登记中心出具银行的证明,证明银行已经知晓,该抵押的房产,已经属于再次抵押。

最后就是对借款人的要求,必须既有归还房贷,也有归还该抵押贷款的还款能力。

而且一般办理二次抵押,对借款人归还房贷的记录非常重视,你连自己的房贷都不能按时归还,凭什么让我们认可你的还款意识和还款能力?为什么按揭房具有二次抵押的价值?大部分人在办理房贷的时候,至少都缴纳了20%-30%的首付款,而且经历了几年甚至十几年的还款,借款本金越还越少。

同时,房价的不断攀升,按揭房价值也水涨船高。

这样,我按揭房释放出非常大的溢价空间,这部分的溢价,也就成为了按揭房产新的抵押价值。

对于二次抵押的房产来说,由于抵押权人(银行或其他权利人)并不是首次抵押,所以风险系数也会变高,那么贷款的利率,一般也是高于纯首次房产抵押贷款的利率。

按揭房屋是否可以进行二次抵押?以上所有内容就是有关按揭房屋二次抵押的有关知识总结,明确办理按揭房屋二次抵押的具体要求和价值是抵押权人须知的内容。

然而,不同的地区和银行,对于按揭房的抵押要求都不同。

目前各银行受调控影响,资金也都收紧,再想做二抵就会难很多,建议最好提前向心理准备。

...

按揭房二次抵押贷款需要担保人吗 应该是小额贷款那种 别人私刻了我...

你朋友还不上钱,小贷公司肯定会采取措施,有几种可能,其中就是小贷公司把银行钱换上,然后房子就是他的,他再卖。

或者就这么欠着,你朋友不还钱小贷不给房本,就算你朋友自己还完银行,房子也不是你朋友的,到时候再还小贷,本息都够再买一套了。

你朋友要是走的委托公证,人家连诉讼都不用走,直接可以私下处理房子。

按揭房申请二次抵押贷款的方法有哪些

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

一、按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。

(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。

可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。

(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。

这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。

银行贷款只收贷款服务费。

二、申请所需材料1.贷款申请表;2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;7.提供贷款用途的证明;8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

房屋二次抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别? 爱问知识人

一、申请按揭房贷款所要满足的条件:1.借款人持有效身份证件;2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;3.借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;4.能够提供银行认可的担保;5.借款人在银行开立存款帐户;6.银行规定的其他条件。

二、按揭房贷款所需材料:1、借款申请书(一式两份); 2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份); 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;4、或意向书原件及复印件(各一份); 5、房产的评估报告书; 6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

三、按揭房贷款的流程:1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。

银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 5.银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6.借款人按期偿还贷款。

四、按揭房贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;五、按揭房贷款期限:一般最长不超过30年。

六、按揭房贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

按揭房在小额贷款公司能做二次抵押吗

即使是已经申请办理过房屋抵押贷款的房产,在满足条件的情况下也是可以申请办理房屋二次抵押贷款的。

那么,房屋二次抵押贷款可以申请的贷款额度是多少呢?今天就来给大家介绍一下。

首先,房产二次抵押贷款的贷款额度通常是不会太高的,因为已经抵押过一次,再次抵押贷款有很大的风险,而且可贷额度也不是很高。

通常情况下:房屋二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

另外,房产的价值以房产的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

用个人住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;用商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。