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二手房估价计算器

请问一般适合胖子穿的衣服买哪个牌子比较好啊?

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银行贷款的房产评估价是怎么评估的

二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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银行贷款的房产评估价是怎么评估的

二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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二手房的评估价一般是怎么评估的

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。

买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二手房的价格到底如何评估呢?房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。

但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。

市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。

专业人士表示,在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。

首要因素,位置、地段。

二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。

南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元、平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。

第二因素,房屋使用年限与小区管理及配套设施。

修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。

由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

第三因素,房屋朝向。

买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。

同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

第四因素,房屋内部装修程度及其他。

房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。

如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

房贷款银行评估价格是多少

二手房交易的评估分两部份1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值,一般接近房屋成交价,普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右。

2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格。

二手房贷款是按照成交价还是评估价?

公积金贷款的条件:1、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;2、未有尚未还清的公积金贷款 ;3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;4、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

现在贷款是按你们说的评估价算还是你们原来说

若是招行个人住房贷款:1、“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

买二手房贷款评估费怎么算

贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。

(一)商业贷款住宅的评估费为600元,交给评估公司。

外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。

住宅类房产以外的其他房产:(1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。

如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。

(2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值(二)公积金贷款公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。

(三)组合贷款组全贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。

向银行抵押贷款评估房产怎么收费

在银行办理抵押贷款,银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值,评估公司一般会收入评估总额的千分之3,如100万的房子就是3000元,每个担保公司收费价格不同,不过都差不多。

办理抵押贷款流程如下:1提交贷款人的资料,身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料);2如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信;3征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格;4审核通过后到银行签订放款合同;5办理抵押他权;6银行放款;7按时还款就可以了;

二手房评估价与贷款关系是怎样的

有,评估当然有人为操作空间在里面!一定不是按成交价,按成交价的话你就得交很多税, 按揭的不避税的才是按评估价 。

基本上是按市场市场指导价,有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。

二手房所购房屋为住房的,贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。

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贷款买二手房,怎么做评估

房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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