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贷款回报

银行回报业务是什么

银行回报业务是什么

  1. 商业银行给客户授信都会要求相应的回报:

    (1)包括存款贡献(比如要求客户一定授信配比一定的存款,即存款回报率,很多银行会要求客户至少30%的存款贡献,也就是说给你1000万的贷款,至少要在该银行沉淀300万的存款,因为相对于资产业务,银行的负债业务更加难做,通过以贷促存是许多商业银行的经营方法)、

    (2)结算贡献、批量开立银行卡(比如企业客户,银行一般会在授信营销中捆绑代发工资这一零售业务,即工资卡)、购买该银行的理财产品等等。

  2. 回报,是指:

    (1)企业在向银行贷款时,要求企业把贷款先以保证金的形式存入银行,银行再向企业开具承兑汇票,到期再兑付.

    (2)通过承兑汇票,银行可将贷款业务转至表外,从而不受贷存比限制,为腾挪贷款额度、吸纳存款、增加中间收入,开辟了渠道。

银行贷款回报是什么意思,具体如何操作

1、多在银行存款。

2、资金流动多在银行间流动

3、申请银行的信用卡,借记卡等。

4、办理贷款业务。

谁可以帮我贷款,我会很好的回报,急急

银行个人贷款简单分为以下几种

  一、个人住房贷款。包括个人住房商业性贷款,个人住房公积金贷款,个人住房组合贷款   二、个人汽车消费贷款   三、个人耐用品消费贷款   四、个人消费贷款   而对于银行个人贷款来说,个人小额贷款是受到广大消费者欢迎的产品之一。一般个人小额度贷款申请条件相对简易,申请流程也不复杂,只要银行审批通过,在短时间内即可获得放款,但利息偏高~

  ,银行贷款手续:

  (1)建立信贷关系

  申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后,要指派信贷员进行调查。调查内容主要包括:

  ①企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。

  ②企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算,单独计算盈亏,有独立的财务计划、会计报表。

  ③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。

  ④企业经营的效益性。企业会计决算是否准确,符合有关规定;财务成果的现状及趋势。

  ⑤企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理;流动资金占用水平及结构是否合理,有无被挤占、挪用。

  ⑥新建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金30%是否已筹足。如暂时不足,是否已制定在短期内补足的计划。

  信贷员对上述情况调查了解后,要写出书面报告,并签署是否建立信贷关系的意见,提交科(股)长、行长(主任)逐级审查批准。

  经行长(主任)同意与企业建立信贷关系后,银企双方应签订《建立信贷关系契约》

  (2)提出贷款申请

  已建立信贷关系的企业,可根据其生产经营过程中合理的流动资金需要,向银行申请流动资金贷款。[以工业生产企业为例]申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》。银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度,并结合上级行批准的信贷

  规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。

  (3)贷款审查

  贷款审查的主要内容有:

  ①贷款的直接用途。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有:<1>合理进货支付货款;<2>承付应付票据;<3>经银行批准的预付货款;<4>各专项贷款按规定的用途使用;<5>其他符合规定的用途。

  ②企业近期经营状况。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况,流动资金占用水平及结构状况;信誉状况;经济效益状况等。

  ③企业挖潜计划、流动资金周转加速计划、流动资金补充计划的执行情况。

  ④企业发展前景。主要指企业所属行业的发展前景,企业发展方向,上要产品结构、寿命周期和新产品开发能力,主要领导人实际工作能力,经营决策水平及开拓、创新能力。

  ⑤企业负债能力。主要指企业自有流动资金实有额及流动资产负债状况,一般可用自有流动资金占全部流动资金比例和企业流动资产负债率两项指标分析。

  (4)签定借款合同

  借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用,借款人到期还本付息的协议,是一种经济合同。

  借款合同有自己的特征,合同标的是货币,贷款方一般是国家银行或其它金融组织,贷款利息由国家规定,当事人不能随意商定。当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商,达成协议。由借款方提出申请,经贷款方审查认可后,即可签定借款合同。

  借款合同应具备下列条款:

  ①借款种类;②借款用途;③借款金额;④借款利率;⑤借款期限;⑤还款资金来源及还款方式;⑦保证条款;⑧违约责任;⑨当事人双方商定的其它条款。

  借款合同必须由当事人双方的代表或凭法定代表授权证明的经办人签章,并加盖公章。

  (5)发放贷款

  企业申请贷款经审查批准后,应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确,文字清楚工整,不能涂改;借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。

  借款方立借据。借款借据是书面借款凭证,可与借款合同同时签定,也可在合同规定的额度和有效时间内,一次或分次订立。

  银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误,是否与借款合同相符。借款申请书审查无误后,填制放款放出通知单,由信货员,科(股)长"两签"或行长(主任)"三签"送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后,最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证。

  房屋抵押贷款需要的资料和条件:

  1.借款人的有效身份证、户口簿;

  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再

  婚);

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5.房产的产权证;

  6.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

  7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明;

  银行个人贷款对象条件

  1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;   2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);   3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;   4、同意以所购房产作为借款抵押。   1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;   2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;   3.担保人;   4.提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。   还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

  编辑本段银行个人贷款资料

  需出具及提供的资料   1、居民身份证原件及复印件;   2、房屋认购书原件及复印件;   3、首期房款的缴纳原件及复印件;   4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。

  编辑本段个人贷款还款方式

  1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息,由银行扣收每月应还款;   2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请,能免去所提前时间的贷款利息,但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。   偿还贷款的计算 个人住房贷款的偿还,贷款期限在1年(含1年)以内的,实行到期一次性还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,实行等额还款法,按月分期归还贷款本息。   个人住房贷款,借款人在征得贷款人同意后,可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式:   (1)全部提前还款   借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。   (2)部分提前还款   借款人申请部分提前还款,将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限,或原约定贷款归还期限不变,将月还款额减少的方式办理。

银行贷款后如何要求企业做回报

除了还本付息之外,可以根据银行维护客户的关系度,建议提供更多的贷款企业到本行办理相关业务,进而创造利润。

请教一种贷款方式的回报率是多少

这个财团肯定是获利了,如果你看相关精算书籍其实这一个是一个十分简单的问题。在收款项后即按总额的12%支付一次性贴息,那么实际贷款是贷款合同上金额的88%。至于第二年开始按每年总额的13%支付利息经财团的时间是第二年刚开始,还是年末,会影响相关计算。

假定市场的长期贷款利率在任何情况下不变,设这个利率为x%,以第二年的年头就付利息为例:总金额的13%(注:以下的数只以百分率表示,由于与本金的多少没有直接关系),则这项款折算后的现值为:13%/(1+x%),同样道理第三年利息折现值为:13%/(1+x%)^2如此类推,由此得到如此关系式:88%>=13%[1/(1+x%)+1/(1+x%)^2+1/(1+x%)^3......+1/(1+x%)^11]这个式子表明只要现值等于88%就保本了。解得长期利率不变的情况下x只要小于或等于6.491就保本了。用同样方法可以得到如果第二年开始付息是在年末的式子为88%>=13%[1/(1+x%)^2+1/(1+x%)^3+1/(1+x%)^4......+1/(1+x%)^12],这样只要长期利率不变的情况下,只要x小于5.454就保本了。由于利率是波动的,并不是长期不变的,这个要通过精算学的相关模型测试就可以估计获利情况,由于每年的还款是一致的,而利率的变动直接影响折算后的现值,如果是以年头就支付相关利息风险较小,基本能获取较大利润,如果是后者,由于增加多了一个贴现率,相关利润会减少,且受到利率波动影响较大。由于前者的利率较高,在很少情况下市场利率会达到如此高的水平,基本是稳赚的,如果后者则并不是,相比之下利率低了一个百分点,但时间上增长,利率波动风险增大,且利率水平不算太高,市场利率水平高于这利率的情况提高了,所以可以知道这利率并不是很保本。

至于你后面提出的问题我不想再回答了,原因是由于这主要受利率波动影响,只要建立相关模型就能计算出来,相关获利、获利多少只是一个不是太可靠的数据,至于按总额的百分之多少就能保本,根本不能给出肯定的答案。

另外,一般银行并不是这样还款的,但是你所说的是财团,我并不太清楚,但如果以银行的做法,它们的还款金额遇到利率变动下是可变的,但它们一般会做一个等本息还款的相关计划,最后它们所赚取的利润在期初基本是能确定的。

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