1. 首页

外地人在上海买房怎么贷款

外地人在上海买房如何贷款

外地人在上海买房如何贷款

首先先确定你有没有购买资格!你在上海有工作吗?有个人纳税证明或是公司有帮你交城镇综合保险(一般得综合保险不算)?

如果有,那么只要你上海没有房子,那就可以买房贷款了,提供银行流水,收入证明是关键,只要你能提供,就可以贷!至于贷多少,就看你的资信,所购房子的房龄以及你自己的年龄了!如果你不能提供,那就只有找贷款公司帮你包装了,他们是一条龙的,只是收费不低,而且不保证一定成功!

大致的流程:1.签定买卖合同 2.提供材料申请贷款 3.签定贷款合同 4.一旦获批,房子就可以交易过户了

外地人在上海怎么贷款买房?

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料:

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

购房协议书正本;

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

开发商的收款帐号1份。

二、按揭贷款的条件:

年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;

交齐首期购房款;

有稳定合法收入,有还款付息能力;

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;

所购房屋不在拆迁公告范围内;

贷款银行要求的其他条件。

三、按揭贷款的流程:

贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;

银行放款,贷款人履行还款责任。

外地人在上海买房可贷款 需满足购房贷款条件

外地人在上海买房需要满足三个条件,若是要贷款买房要求更多。很多外地人涌入上海这个经济中心,但是若想在上海买房定居可不容易,必须满足上海购房条件。很多人都不知道外地人能不能在上海贷款买房,这点购房者不用担心,外地人在上海贷款满房还是可以的,只是要满足贷款条件。那么,本文小编就为您提供外地人上海贷款买房的相关规定。

外地人上海买房条件

首先,外地购房者必须满足上海购房条件。外地人在上海买房必须同时满足以下三个条件:

一、已婚人士,因为从上海限购政策执行的实操层面来看,已经禁止外地单身人士在沪买房;

二、能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。需要注意的是,“补缴税单”交易中心不予过户;

三、在上海没有房屋。

若购房者不贷款,只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的话就需要一些贷款资料,比如:银行流水,收入证明等等(多为贷款公司代办)。但外地购房者必须满足“二年内有12个月以上的税单或社保”,否则不可以在上海买房。而且,据了解“补缴税单”在交易中心已经不予过户。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

关于补缴社保,市房管局强调,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”,补缴的不予认可。

外地人在上海买房贷款的条件:

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力,城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押;

5、所购的二手房产权明晰,符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

6、所购房屋不在拆迁范围内;

7、贷款银行的其他要求。

外地人上海贷款买房贷款所需提交资料:

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

2、买卖双方签定的《购房意向书》;

3、收入证明;

4、身份证和户口薄及婚姻状况证明;

5、配偶身份证;

6、若购房人无当地市常住户口,还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件;

7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

(以上回答发布于2015-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

外地人在上海买房贷款流程是怎样的

买卖双方签定购房合同并支付首付款后,到个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,由建行出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)-保险柜(办理保险)-签约柜(签订借款合同)-公证柜(办理合同公证)-签约柜(领取贷款合同)。

在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与中心签定《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签定合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

附:办二手房贷款(购买者)需携带的资料:

a、夫妻双方的身份证原件及复印件;b、与卖房者签定的购房合同或购房意向书原件;c、首付款凭证原件及复印件;d、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;e、户口簿原件及复印件;f、资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租凭收入,应提供房屋产权证或租凭合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。g、银行要求的其他资料。

外地人在上海买房可以贷款吗,怎样贷款

你用你购买的房子做抵押,不需要本地担保人。

如果你是买一手房没问题,但二手房可能贷款有问题,一般银行不对贷给房价在40万以下的借款人的,当然是不同的银行有不同的做法。

外地人在上海买房需要什么条件,如果不贷款,一次性付款的话也需要什么条件吗?

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高;

贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等 ;

.

如果购房是全额付款还需要什么条件吗?

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。