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2018公积金额度计算器

银行贷款必须要夫妻双方签字的吗

长沙买房贷款手续流程

公务员公积金贷款买房能贷多少

大学生贷款哪个额度高?学票app?

公积金缴存多了 为什么贷款年限反而缩水了

买房子 一个人公积金贷款可贷多少

重庆提取公积金需要什么材料

银行贷款必须要夫妻双方签字的吗

【主回答】

房屋抵押贷款,如果房屋双方共有,要双方签字;单独所有,可以不用双方签字。

拓展资料

银行贷款,是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且,在不同的国家和一个国家的不同发展时期,按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型,而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

我跟老公一起贷款买车,我是车主,他是联合借款人。

我没钱还款,...

属于共同财产。

一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

扩展资料: 法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下,直接适用法律规定的夫妻财产制度。

我国《婚姻法》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度,并明确规定,在没有约定或约定不明确时,才适用法定财产制。

法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制,剩余共同财产制,联合财产制等。

根据我国新婚姻法规定,我国的法定财产制包括了第十七条规定的法定婚后所得共同制和第十八条规定的法定特有财产制。

婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有: (1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; (2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; (3)知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益; (4)继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。

即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (5)其他应当归共同所有的财产。

(6)双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

(7)双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

(8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

[2] 第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。

即有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (1)一方的婚前财产; (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (4)一方专用的生活用品; (5)其他应当归一方的财产。

参考资料:百度百科-夫妻共同财产

银行贷款必须要夫妻双方签字的吗

一般银行按揭贷款需要多久才能放款?

根据贷款种类的不同,银行贷款需要手续如下:1、三 联保贷款三个经营的经济实体以自己的工商证为联接,相互担保,向银行贷款;贷款手续需要:提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明,还款人为各营业负责人;2、抵押贷款以不动产作抵押贷款,即以房产(地产)抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。

贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告;3、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

4、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

夫妻异地住房公积金贷款

现在一般不支持公积金异地购房 济南市个人住房公积金贷款管理办法 第二章 贷款的申请 第五条 申请贷款的条件 申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件:(一)贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;(二)具有济南市城镇常住户口或有效居留身份;(三)有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;(四)借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,至贷款时,已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上;(五)具有合法的购买住房合同或协议,借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;(六)已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;(七)同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押,或以有价证券作为质押,或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。

不能提供担保的行政事业单位,要由该单位与管理中心签订协议,负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。

第六条 申请贷款应提供的材料 凡符合个人住房公积金贷款条件的借款人可向管理中心委托指定的受委托银行直接提出申请并提供以下材料:(一)借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款责任承诺书;(二)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,其他情况的由所在单位或当地派出所出具证明)原件及复印件;(三)合法的商品房购房合同或购房协议(单位集资建房者应提供计划、土地、房改等部门的批准文件,购买房改房者应提供《职工购房申请表》及《住房资金补偿额计算审批表》,自建住房的应出具规划、土地、建设等有关部门的批准文件);(四)借款人、共同还款人及担保人所在单位提供的经济收入证明或偿债能力证明;(五)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据原件及复印件;(六)有效的抵押、质押、保证等担保证明;(七)单位公积金开户银行、单位及个人公积金账号;(八)管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。

第三章 贷款担保及房屋保险 第七条 贷款担保 根据《中华人民共和国担保法》规定,担保方式可分为抵押、质押、保证、定金等。

住房公积金贷款的担保可分别按以下方式办理:以现房做抵押担保的,由借款人持借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、有处分权人同意抵押的证明、法定部门出具的抵押物估价证明等资料到房屋所在地区的房地产行政管理部门办理抵押登记手续,取得他项权利证书后,交受委托银行。

以期房做抵押担保的,先由开发商或集资建房单位提供阶段性担保,在房屋竣工交付使用后3个月内,再由开发商或集资建房单位与借款人共同办理房产证,并按规定办理抵押登记手续,取得他项权利证书后,交受委托银行。

采取质押担保方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同,并按《中华人民共和国担保法》的规定办理登记手续。

动产质押与权利质押以质押物办理登记或移交于受委托银行占有时生效。

管理中心要求追加保证人作保证担保的,借款申请人应选择具有代为清偿债务能力的法人、自然人或专业贷款担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人。

公积金贷款的保证责任范围包括公积金贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用。

保证人承担公积金贷款的保证期间从借款人将房屋抵押给债权人之日起至公积金贷款债务全部清偿时止。

第八条 房屋保险 住房公积金贷款房屋保险,由借款申请人自主决定是否办理。

第四章 贷款的额度、期限、利率 第九条 贷款额度 住房公积金贷款属于政策性贷款,按照公积金多缴多贷、少缴少贷的原则,具体贷款数额,按照借款人的申请额和限额标准计算确定。

申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的,以申请额作为贷款金额;申请额超过限额的,以其中最低限额作为贷款金额。

对个人住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:(一)每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70% ;(二)每个购房户不高于20万元的贷款限额;(三)可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%(计算公式为:公积金贷款额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数*12个月*贷款年限*40%)或公积金账户储存余额的15倍。

如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金,可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。

每个住房公积金缴交者及配偶只能享受一次住房公积金贷款,如果配偶一方已经办理住房公积金贷款,另一方不得再申请贷款。

借款申请人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,可向办理住房公积金贷款的银行申请组合贷款。

第十条 贷款期限 贷款年限最长不超过15年。

一般按家庭每月总收入的40%左右用于归还借款来计算还款期限;对还款能力较强者,根据本人申请可减少其贷款期限;贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休的年龄。

第十一条 贷款利率 个人住房公积金贷款利率按人民银行规定执行。

第五章 受委托银行的初审 第十二条 公积金贷款的申报与审核 借款申请人可向受委托银...

长沙买房贷款手续流程

您好,若您是申请一手楼贷款,可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有,您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有,一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

长沙买房贷款怎么办理

1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。

3、签署合同银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

5、缴费义务银行收取费用预审通过后,通知客户交费6、产权过户买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续8、银行放款。

长沙买房贷款手续流程

长沙买房贷款手续流程

您好,若您是申请一手楼贷款,可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有,您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。

如果没有,一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。

一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料。

若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

长沙微粒贷贷款怎么办的?

借款渠道多种,建议您选择正规渠道办理,向您推荐我行渠道;通过招行贷款,贷款金额较小(5万以下),如您已是招行用户,并且下载了招商银行手机银行APP,您可以尝试通过登录手机银行,点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”,通过此界面尝试申请。

若符合招行信用卡条件,可尝试申请信用卡。

如贷款金额在5万以上,若您所在城市有招行,可通过招行网点尝试申请贷款,由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同,目前可贷款用途如下:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费;以及生意方面周转的用途。

您可在8:30-18:00致电95555,进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

长沙买房贷款怎么办理

1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。

3、签署合同银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

5、缴费义务银行收取费用预审通过后,通知客户交费6、产权过户买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续8、银行放款。

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长沙按揭房贷款怎么办理

按揭贷款的基本流程如下:1、实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。

3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

5、缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费;6、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;8、银行放款。

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原来长沙房贷可以"商转公"!商转公办理流程速览

长沙可以商业贷款转成公积金贷款吗?凡符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。

那么,长沙“商转公”有哪些条件?是不是所有人都适合办理?小编为一一您解析。

“商转公”两种方式可办理转贷房产设定抵押借款申请人符合住房公积金贷款条件的,经贷款初审员确认后,先到银行办理商业住房贷款提前还款,提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。

其他房产设定抵押需要向他人借房产证抵押至公积金中心,(抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内)提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

最高可贷50万 最长可贷30年办商贷转公贷之前,市民必须先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件,在确认无误的情况下再提交申请,否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。

“商转公”最高贷款额度不能超过50万元。

年限上,和公积金贷款一样,“商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年,其中抵押房产房龄不超过15年),在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁,女工人55岁,女干部60岁,高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

“商转公”不一定划算已在商业银行贷款的市民想转成公积金,需先把银行贷款还清,再由评估公司对房产进行评估、抵押,均需缴纳相关费用,然后才能申请(公积金贷款),这对于贷款剩余时间不多的市民来说不划算。

此外,从贷款额度上来看,商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度有上限规定。

如一套总价100万的房子,只能通过“商转公”贷到50万,但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。

如果未来还有换房打算的购房者,并且目前还款压力并不是很大的,可将住房公积金贷款留到二次购房时使用,也没必要选择该业务。

在首套房还贷期间,购房者可以提取公积金还款,这样就不会出现公积金闲置的状况。

(以上回答发布于2015-10-19,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

办理货车贷款的流程是什么? 爱问知识人

贷款买车条件: 1、具有完全民事行为能力。

2、具有地区常住户口及有效居住身份。

3、车辆按揭贷款人必须有正规单位职业且有长期稳定收入。

4、车辆按揭贷款人无刑事不良记录及贷款资信不良记录,社会信用良好。

5、车辆按揭贷款人需已婚年龄在22周岁—55周岁,女性年龄不得超过50周岁。

未婚需提供第三方不可撤消连带担保(第三方担保人要求等同于贷款人要求)。

首付一定要在20%以上,根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高,一般30%。

办理贷款买车的流程: 1。

借款人向银行提交贷款申请材料。

2。

银行对借款人提交的申请材料进行初审。

3。

银行对借款人进行资信调查和客户评价。

4。

银行对通过初审和资信调查,符合贷款条件的贷款申请进行审批。

5。

通过审批的,通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;未通过审批的,须向借款人进行说明。

借款合同生效后方,经办银行发放贷款。

采取专项放款方式,即根据借款合同的约定,经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。

申请长沙个人小额贷款需要满足什么条件

招商银行有开展闪电贷业务,目前仅能通过手机银行申请,或查看是否获得申请资格。

若持有招行储蓄卡,可登录手机银行,在“我的→全部→我的贷款→我的闪电贷”进入申请页面。

最高贷款金额为30万元,最低为1000元;您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定,申请成功即可查看。

公务员公积金贷款买房能贷多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金贷款额度

根据《关于调整住房公积金贷款若干政策的通知》(东公积金委[2011]1号)的有关规定: 职工个人缴存住房公积金的,贷款最高额度为46万元,夫妻双方缴存住房公积金的,贷款最高额度为66万元;(注意此处对于“夫妻双方缴存”的概念,其要求是在东莞本地缴存,异地缴存的不算。

)所以不会考虑到你在深圳缴存公积金的情况,不过到时计算是否可以贷款到46万时,可能需要你提供收入证明。

哦,忘了说了,你老公必须在东莞正常缴存满半年才能申请公积金贷款。

还有很多,不如你自己去东莞公积金中心网站了解吧,或许看看能明白,或者打他们电话咨询0769-22337076. 参考资料:http://dggjj.dg.gov.cn/bszn/DH_bszn_dkywzn.asp

我是公务员,刚工作一年,可以用住房公积金贷款买房吗?

楼上的说不准确你要用公积金贷款 就必须要公积金缴纳满一年才可以贷款 贷款额度也根据你的公积金缴纳数额和年限有变化的 给你建议 ,不少很急就别急着买,房价开始动摇了,而且费用首付百分之30以上,可以实行公积金和商业组合贷款 具体的能贷款多少只有问银行了

二十年公务员公积金贷款能贷多少钱

具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限(月)。

使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格*贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公务员公积金贷款额度是多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}*贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}*贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格*贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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公务员为什么公积金贷款额度不高

买房贷款额度没有限制商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

...

买房贷款额度不够 教你巧妙获得最高额度

买房贷款的时候,有的人可以获得最高额度,有的人贷款额度却被“缩水”,这究竟是为什么?银行房贷额度是如何确定?买房贷款额度不够怎么办?下面为大家详细解答房贷额度取决于哪些因素?1---房贷首付比申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个例子:总价100万的房子,首付20%,可贷额度=100万-100X20%=80万首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。

2---借款人还款能力这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X23---房屋房龄银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4---个人征信个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5---保障能力情况有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

选择合适的银行很重要1---贷款成数和利率目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第二套房首付五成、利率上浮10%的政策。

首次使用公积金贷款,首付二成,最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。

2---建成年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限3--还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。

前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

批下来的额度不够买房怎么解决?1.因为征信等因素,贷款额度被降低,怎么办?支招:可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,是有可能获得期望额度的。

若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率。

2.收入没有达到银行要求,不能获得足额贷款,怎么办?支招:可以考虑申请接力贷款。

假如小明月收入较低,但是他的父亲还没有退休,且收入较高,小明可以作为所购房屋的所有权人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额,从而增加贷款额度,下面为月收入与月还款额之间的比例关系:小明月收入+父亲月收入>=每月还款额X23.所有贷款渠道都试过了,还是不够,怎么办?如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他贷款的话,可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

提示:各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款,不要因为还房贷而影响了生活质量,毕竟当房奴生活不易啊!(以上回答发布于2016-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领

大学生贷款哪个额度高?学票app?

1、可以在名校贷看下,只要是在读的大学生就可以申请,最高额度是五万元。

2、大学生贷款方法:

1)到学校学生资助中心填写《生源地贷款申请表》

2)办理助学贷款的学生持申请表前往当地居委会或乡镇民政部门审核盖章

3)学生凭“申请所需材料”到户籍所在地县教育局办理生源地助学贷款

4)学生到校注册后将《生源地贷款学校执回单》寄回你所在的相关县(市、区)学生资助管理中心。

3、注意事项:

1)次贷款只能用于交纳学费及住宿费。

2)贷款证明及申请表每人仅有一份,请认真填写。

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推荐一些额度高的贷款app可以吗?

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适合大学生的贷款app有没有啊

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大学生贷款APP哪个比较好用?

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产品二:喵喵借款APP 喵喵借款app是大学生分期服务购物平台,目前已与一号店、中国电信、国美在线、银泰集团、蚂蜂窝、同程网、券妈妈、我赢职场、悦美网、海选网(海外代购平台)等平台合同,大学生可以在上面选购自己喜爱的商品,进行分期购买。

产品三:同学贷app 同学贷app是一款在校大学生提供应急周转、假期旅行、教育培训等方面现金借款服务的平台。

它旗下有几款分类产品,其中“迷你贷”额度600—5000元,借款期限最长12个月;“应急钱包”额度500元,7天内免息;“创业基金”免息额度最高5000元。

产品四:我来贷APP 我来贷APP全程纯线上申请操作,用户只需要提供个人信息,不需要线下签约,就可以获得额度300到6000元不等的借款额度,用户可以分1个月到12个月分期还款。

产品五:小微学贷app 小微学贷是专门针对大学生的贷款产品,贷款额度为最小200元,最大2000元,根据大学生还款能力提供短至7天,长至30天的灵活还款周期。

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事实上,不同的大学生贷款APP,各有自己不同的特点,有些放款快,有些额度高,有些利息低,讨论谁比较好用,还需要考虑用户的需求是什么?不过有一点要谨记的是,合理消费,千万不要因为虚荣四处借贷,让自己走上还贷不能的道路。

大学生贷款app是专门针对为高校在校大学生而开发的一批借贷应用,通常它们的特点是,纯线上操作,只需要身份证和学生证申请,但贷款额度普遍偏低,仅够满足日常消费使用。

...

大学生贷款平台有哪些?

1. 名校贷名校贷APP是由诺诺镑客推出的一项大学生借钱APP。

只要注册并填写学籍信息就可申请。

借钱额度最高100-50000。

借钱手续费为0.99%,按月计算。

借钱后48小时内资金可以到账。

2.U族大学贷U族大学贷是一款针对大学生多方位消费习惯而推出的借钱APP。

额度1000-3000元,借钱期限3-6个月,手续费率1.2%-1.9%,期限越长,费率越高。

3.同学贷同学贷作为国内创新的互联网金融服务平台,同学贷app专注为在校大学生提供应急周转、假期旅行、教育培训等方面的现金借款服务,为创业者提供天使创业资金。

同学贷围绕学习平台、兴趣社团在垂直领域深耕细作,搭建高校青年成长俱乐部、品牌运营团队,致力于打造3000万大学生健康成长的消费生态圈。

4.我来贷我来贷APP号称是放款最快的大学生借钱平台,额度为300—3000元,借钱利息在1%-2%,借钱期限1个月-6个月。

大学生只要注册成功后,填写相关信息并手持身份证、学生证拍照即可迅速借钱。

5.闪银闪银APP针对5+2”人群(毕业前2年和毕业后5年),只需要一张身份证和银行借记卡就可借钱,月手续费率1.5%-2%。

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大学生贷款平台哪个好?1、名校贷名校贷这个平台是专门为大学生打造的,是上海诺诺镑客金融信息服务有限公司旗下的成员。

具有安全、高效、便捷的优势,一直走在大学生贷款平台的前端,坐稳大学生网贷行业的头把交椅。

2、学生贷学生贷是一家面向全日制在校大学生的购买数码商品分期购物的平台。

3、云分期云分期成立于2014年8月,专注于大学生分期消费,如果大学生有创业资金难、生活周转资金的需求,都可以在云分期申请。

公司有强大的审核团队,16小时在线审核,公司的口号是“云分期,最快速”,最快1小时放款。

4、我来贷我来贷成立是非常早的,2013年成立,在2014的时候进入金融市场,同年9月推出我来贷手机APP,针对大学生群体的借贷产品。

5、拍来贷申请方式:微信关注公众号拍来贷->注册后即可申请申请条件:个人身份信息,稳定收入来源、视频认证、银行流水贷款额度:根据所贷款类别发放额度优:贷款可选择性高,审核快。

缺:需要一定的经济来源,需要查征信。

6、e时贷e时贷主要针对人群是大学生贷款,并且是免息的。

e时贷为大学生提供短期借款服务,主要是用来解决大学生在短期时间内的资金难题,所能申请到的最高信用额度不超过10000元。

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公积金缴存多了 为什么贷款年限反而缩水了

正常情况下,公积金缴存越多,账户余额越多,贷款额度也会增加,贷款年限越长。不过有些情况下却并不是如此,在某些特殊情况下,公积金缴存缴存额度过多,贷款额度和贷款年限也会缩水,这是怎么回事?

幸福的烦恼

一般这种情况只会与高收入者挂钩,如果公积金缴存比例过高,那么他们贷款额度、还款额度占比、贷款年限都会有相应的缩水。

来看北京市公积金官网上的一则说明,你就明白了:

如果你的月收入超过平均工资三倍,使用公积金贷款的月供就必须超过家庭月收入的50%,目的是是公积金中心尽快回笼资金,用于下一笔贷款。

如果你的公积金月缴存额超过了所在城市上线,比如北京规定2016年缴存额上限为5102元,如果你的缴存额超过了这个上限,贷款年限也必须缩短。

这样规定的原因主要有三点:

1、公积金贷款属于福利性贷款,它应该首先满足最需要住房的那部分人的需求;

2、公积金资金来源于广大职工,应该尽可能覆盖更多的人群,高收入占用公积金贷款资金过高过长对覆盖面是有影响的;

3、对于高收入者来说,公积金的低利率实际上已经变成了低成本投资的渠道之一,而这种“锦上添花”与公积金设计初衷——雪中送炭——相悖。

公积金贷款额度和贷款年限受哪些因素影响呢?

先来说说额度,一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。

剩余可抵押年限主要指的是二手房,老房子的剩余可抵押年限比较短,对贷款额度也是有影响的,银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。

贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度,部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。

公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一,只要不超过月缴存上限,一般情况是余额越多、缴存时间越长,贷款额度越高。

购房政策也是不可忽视的一环,北京规定首套房最高可以贷款120万,但二套房只能贷80万。

需要注意的,在所有条件确定的贷款额度中,最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。

举个例子,你在北京买套房,信用是AAA级,个人贷款额度应该能贷款到120万,但因为是二套房,政策规定只能贷80万,又因为房子是老房子,银行评估价最终只给了100万,按照二套房首付50%的规定,你只能贷房屋价值的50%,最终贷款额度只有50万。

至于贷款年限,则除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外,房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。

我们能做什么?

为了尽可能获得高的公积金贷款额度,我们能做什么?

1、收入要高。

这一点毋庸置疑,高收入意味着月缴存额更高,公积金账户余额也更多,申请更高额度的可能性更大。

2、保持良好信用

良好的信用是无形资产,公积金中心会根据信用评级来确定贷款额度。在使用信用卡、各种公共事业性缴费方面,不要留下污点。

3、非特殊情况不要动公积金

虽说公积金躺着基本上是在贬值,但如果你打算买房,还是不要动里面的钱比较好,公积金可贷款额度与账户余额是直接挂钩的。

4、首次买房能获得更多支持

公积金本身就是支持刚需的,首次买房一般能够获得更高额度,夫妻双方如果都没有过贷款买房记录,那么公积金的支持力度应该是最大的。

(以上回答发布于2017-03-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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公积金缴纳比例高了办贷款可以缩短年限吗

公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

公积金贷款额度及其计算方法:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月);使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月);还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款成数。

...

公积金缴存多了 为什么贷款年限反而缩水了

北京调整公积金缴存上下限解读

6月18日,北京住房公积金管理中心公布了2015年7月1日至2016年6月30日周期的公积金缴存上下限和缴存比例,这些调整将会对购房产生什么影响呢?北京住房公积金缴存比例为12%2015住房公积金年度(2015年7月1日至2016年6月30日)住房公积金缴存比例为12%。

单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8%。

住房公积金缴存比例就是每月缴存公积金的额度与工资的比值,例如工资10000元,每月个人缴存的住房公积金就是1200元,单位缴存的也是1200元,合计一个月缴存了2400元住房公积金。

北京住房公积金月缴存上限提升至4654元2015住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元,并且职工和单位月缴存额上限均为2327元。

此前,北京住房公积金月缴存额上限为4170元,调整使上限提升了484元。

北京住房公积金月缴存下限调整由于北京市人力资源和社会保障局新公布的2015年北京市最低工资标准为1720元,因此作为住房公积金缴纳基数的工资的调整带来了公积金缴存下限的调整。

既然最低工资标准是1720元,那么相应的缴存下限就是个人1720*12%=206.4元。

此外,下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2015年北京市基本生活费1204元,也就是缴存下限为1204*12%=144.48元,个人最低缴纳288.96元。

北京住房公积金缴存上下限和比例对贷款买房有什么影响?缴存的额度越高,贷款的年限越短。

一旦月缴存额封顶,则无法享受最长30年的贷款年限。

目前最高缴存比例是2327元,倒推出工资约在19391.7元以上则贷款年限要受到影响。

北京住房公积金管理中心此次上调公积金缴存上限,使一部分原本贷款年限要受到影响的职工年限不再缩短,并且这部分人的缴存额度得到增加,实际上是促进了这部分人的公积金购房活跃度。

(以上回答发布于2015-06-27,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领

北京公积金贷款最高额度是多少,额度受哪些因素

时间来到2017年,由于银行商业贷款限制日趋严厉,越来越多的买房人开始专注于公积金贷款。

很多购房者认为公积金贷款额度的高低和账户中余额的多少息息相关,通常来讲,根据地区普通,公积金贷款额度通常是余额的15-20倍,这一说法被广大购房者普遍认可,因此很多人不管什么情况下都不敢提取公积金,生怕影响今后公积金贷款。

但根据融360房贷君的研究来看,这一说法并不准确,公积金贷款额度与众多条件都有着千丝万缕的联系。

比如说,个人征信问题,举个例子,小明和小刚入职同一家公司三年,期间小明从未有过提取公积金记录而小刚则因为租房提取过一年公积金;但另一方面,小明近一年内有三次信用卡逾期,而小刚则保持着完整的个人征信,在这种情况下,即便是小刚公积金余额不如小明,但由于征信问题,小刚或许会贷出更高的额度,小明则面临着额度被降低甚至是被拒贷的风险。

除此之外,其实各地对于公积金贷款额度审批的标准是不一样的,在一些城市,公积金账户余额对额度可能并没有直接影响。

下面融360房贷君(fangdai123)以北京、上海为例介绍公积金贷款额度的决定因素。

北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度,计算方法如下:较高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额,其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度:目前北京地区首套房首付为35%,那么可以申请的贷款额度较高不能超过房屋评估值的65%。

三、根据房屋面积评估贷款额度目前,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房的申请人(个人或者夫妻),住房公积金贷款单笔较高额度为120万元。

购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第2套住房的,贷款较高额度为80万元。

总之,目前在北京地区申请公积金贷款,除了根据月收入、月缴存额、借款年限外,同时会考虑单笔贷款较高限额、较低首付款等条件。

虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款,具体可到北京住房公积金管理核心查询。

上海市申请住房公积金,可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

目前,根据近日规定,缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房。

认定为首套住房的,公积金差别化信贷政策保持不变。

即职工购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

但是二套房在去年年底有了新的调整,根据规定,认定为第2套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭较高贷款额度调整为80万元(个人较高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

除此之外,上海公积金对余额影响公积金贷款额度也做出规定,上海市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

从北京和上海的例子中我们就能看出,公积金余额并不会直接起到影响贷款额度的作用,如果有公积金贷款买房打算的朋友切勿将余额看的过重,毕竟影响贷款额度的条件有多方面,想要贷到更高的额度需要我们做出更多的努力。

(以上回答发布于2017-04-14,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

北京个人公积金贷款最高额度是多少

一、北京公积金贷款额度上限2017北京公积金贷款额度上限都已经确定,首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。

具体情况如下:1、对于在北京市无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,贷款最高额度为120万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

2、对于在北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,贷款最高额度为80万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

因此无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房,不管房屋面积多大,贷款最高额度都是120万元;贷款购买二套普通住房最高额度是80万元,非普通住房原则性不贷。

二、北京公积金贷款额度怎么算2017北京公积金贷款额度的确定方法是:1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

三、北京公积金贷款额度受哪些因素影响1、个人月收入:个人月收入越高,则北京公积金贷款额度越大。

2、公积金月缴存额:月收入是由公积金月缴存额来确定的,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例,所以月缴存额越大,月收入越大,则贷款额度就越大。

3、借款年限:借款年限越长,贷款额度就越大。

望采纳!!!

北京市属公积金贷款 算算较高贷款额度是多少

1、通常情况下,北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。

2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。

从2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。

3、公积金贷款额度计算公式贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

北京地区公积金贷款额度最高多少万

每年六七月份,各城市会调整住房公积金缴存上限,以及职工住房公积金缴存基数,一般缴存基数取决于其上一年的平均工资,调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度,进而影响到以后的贷款额度。

最近有网友准备申请公积金贷款买房,发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。

该网友工作至少有5年了,到现在自己每月交的公积金有1000多,收入缴存额度都不低,加上公积金贷款利率更低一些,就想着申请公积金贷款,本来想着能申请到最高额度呢,可是得知只能申请到最高额度的9成,理由是因为他以前提取过公积金支付房租,账户里的余额变少影响了贷款额度。

这个时候他才想起来以前支取公积金的事情,刚参加工作那会每月收入3000来块钱,交完房租、生活费就剩不下什么钱了,后来交了女朋友,为了缓解资金压力,他申请提取公积金付房租,“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的,反正用的也是自己的钱,没多想就提了。

”网友说道,实际上提取公积金付房租的年轻人不在少数,他们的初衷很简单,就是为了缓解租房压力,不过没想到账户余额还会影响贷款额度,网友表示交了这么多年的公积金,从来没想过以后贷款额度的问题。

然而并不是所有城市的贷款额度都跟余额有关系,由于公积金政策差异比较明显,总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。

1、贷款最高限额 这个应该很好理解,每个城市都设立了贷款最高限额,夫妻和个人的也会有差异,比如深圳夫妻申请最高限额为90万,个人为50万。

另外各城市会根据市场情况调整限额,今年整体信贷政策收紧,有城市降低了最高限额。

2、账户余额 有的城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素,比如深圳,贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍,各地计算公式有差异,具体要咨询当地公积金中心。

3、缴存基数 有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%,比如深圳:房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)。

如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

4、月缴存额 有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

比如北京:最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额 其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 假如月缴存额为2000元,缴存比例12%,贷款20年,北京市基本生活费标准为1323元,每万元贷款月均还款额为56.72 月收入=2000/12%=16667元 最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取最高限额120万,贷款最高额度为120万元 (缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心) 5、建筑面积 有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准,比如北京: 套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万 套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万 6、首付比例 公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付 比如一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,假设最高限额是100万,那么贷款最高额度不能超过限额,即最多只能贷100万。

这么看来,各地计算公积金贷款额度的公式不尽相同,影响额度的因素差异性也比较明显,购房人在使用公积金的时候要弄清楚当地的政策,免得影响贷款额度。

另外,由于公积金贷款放款周期比较长,回笼资金较慢,不少开发商或者买家不太愿意卖给使用公积金贷款的买家。

曾经有位亲戚阿姨买房,选择了利息更低的公积金,选择了一个口碑不错的开发商,基于“信任大品牌发展商”的心理,阿姨在签约时并未细看购房合同细则,但等到签约后,楼盘销售人员提醒她,若其公积金贷款未能在两个月内获批,付款方式就会自动改成商业贷款或一次性付款。

届时,如果阿姨无法承受商贷或一次性付款,她将要赔上高额的违约金。

“我当时就傻了,现在公积金贷款额度这么紧张,2个月内获批很难啊!”阿姨解释道:“当时住房公积金管理中心说已录入贷款系统但因额度限制未能进入审批流程,排队等候上报的贷款申请就有近5000笔,在两个月内获批难度太大了!”由于这两个月“等贷”期属于买卖双方协商的时间,倘若买家在约定时间内未获批公积金贷款,就必须按照双方协议要求转为商贷或一次性付款,否则便属违约。

买家也不能将公积金贷款未获批当作“不可抗力”理由取消交易。

这里所说的“不可抗拒”理由,常见的例如政策突变,或者突然限购导致买家没有购房资格。

但贷款额度方面,所在城市的额度松紧度是可以咨询预见的,不属于“不可抗力”。

这里需要这提醒各位的是,公积金虽然利率低,但是也要考虑额度以及放贷时间问题,买房的时候最好事先咨询公积金中心了解最新的政策、额度情况,并提前跟卖家讲清楚是否能等待公积金放款,这样对买卖双方都比较好。

(以上回答发布于2017-06-20,当前相关购房政策请以实际为准...

买房子 一个人公积金贷款可贷多少

需看当地公积金中心的规定,部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

将公积金用于贷款买房的人有多少?

近日,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对2025名受访者进行的一项调查显示,将公积金用于贷款买房(67.4%)的情况最为普遍,接下来是用于购房首付(56.9%)、支付房租(42.6%)和房屋装修(40.9%)。

56.1%的受访者期待适当延长公积金贷款期限,55.0%的受访者希望根据不同城市的情况合理调整公积金贷款额度。

受访者中,69.2%已有住房,17.0%正在购买,13.8%还没有。

生活在一线城市的占32.1%,二线城市的占45.3%,三四线城市的占18.5%,城镇和县城的占4.0%,农村的占0.2%。

为保证住房公积金制度稳健运行,依法维护缴存职工权益,《通知》提出了一系列便利公积金提取的措施。

比如,缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。

账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。

未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。

再比如,对缴存职工在缴存地租赁或购买自住住房、偿还自住住房贷款本息、离休退休等申请提取住房公积金的,要进一步简化审核流程,积极开展提取住房公积金业务网上咨询,大力推行网上审核和业务办理,缩短审核时限。

缴存职工提取申请材料齐全的,审核无误后应即时办理。

需对申请材料进一步核查的,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

胡亚冰在河南郑州从事建筑业,几年前商业贷款买了房。

他坦言,自己周围使用公积金贷款买房的人很少。

“公积金提取不方便,办理公积金贷款流程也麻烦,而且几乎90%的售楼部都不支持公积金贷款,所以我周围买房的人大部分都是用商业贷款”。

58岁的周英(化名)是黑龙江佳木斯联通公司退休员工,2010年,她用丈夫的公积金购买了住房。

周英的公积金可贷款额度比丈夫高,但因为当时她还有5年就退休,办理的是10年贷款,银行担心没有保障,最后只能用丈夫的。

“当年使用公积金贷款,还需要我们夫妻双方的单位都开具证明,办理手续用了不少时间。

”关于公积金的用途,调查显示,用于贷款买房(67.4%)是最普遍的情况,然后是用于购房首付(56.9%),用于支付房租(42.6%)和房屋装修(40.9%)也较为普遍,其他还有:治疗重大疾病(18.8%),销户提取全部余额(17.4%),补贴日常生活费(15.9%),被纳入低保或特困范围提取使用(7.5%)等。

北京某高校大学生罗鹏也在关注有关公积金的政策。

他认为,为缴存者使用公积金提供便利,能一定程度上促进公积金使用率的提升。

“近期长沙市规定老旧小区加装电梯可申请动用公积金,公积金的使用范围越来越大了。

”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,住房公积金在使用上也将更加便利,“比如职工无需再到窗口往返办理提取手续等”。

住房公积金合理使用,简化手续。

来源:中国青年报

买房子 一个人公积金贷款可贷多少

用两个人的公积金贷款买房行吗

两个人一起公积金贷款是可以的。

常见夫妻两人贷款问题,希望能帮到你,望采纳!!夫妻公积金贷款买房 问题一:问:夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算?答: 住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)*2 举例:假设夫妻两人一人还有25年退休,一人还有15年退休,双方每月各自共能缴存500元公积金,已经连续缴纳一年,那么可以获得的额度是(500元*2人*12月+500元*12月*25年+500元*12月*15年)*2=504000元 目前首套房,夫妻双方缴存公积金的,较高额度为80万;二套房,夫妻双方缴存公积金的,较高额度为60万。

夫妻公积金贷款买房 问题二:问: 一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?答:一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。

凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。

但若要享受夫妻双方较高贷款额度,夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。

夫妻公积金贷款买房 问题三:问:夫妻中一方使用公积金贷款购房,另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?答:夫妻中一方使用公积金贷款购房,另一方可以申请提取公积金协助还贷。

若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息,另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款,需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。

需要注意的是,夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。

夫妻公积金贷款买房 问题四:问:一方婚前购买的房子,婚后可以用另一方的公积金还贷吗?答:一方婚前购买的房子,婚后不可以用另一方的公积金还贷,但可以申请提取配偶公积金用于还款。

职工申请提取配偶婚前所购房产的,以结婚证办理之日为节点,婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取,提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。

夫妻公积金贷款买房 问题五:问: 夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房,是否还能再用公积金购房?答:夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房,暂时不能再申请公积金贷款购房。

根据2013年4月1日开始执行的《福州住房公积金管理委员会文件(榕公积金管委[2013]1号)》——关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知第1条规定:“住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的,暂停申请住房公积金贷款。

夫妻公积金贷款买房 问题六:问: 夫妻双方都缴存公积金多年,但一方是在异地缴存,在福州购房能共同申请公积金贷款吗?答:异地缴存不参与额度测算,只能由在福州缴存的一方申请公积金贷款。

夫妻公积金贷款买房 问题七:问:夫妻中一方缴交的省直公积金,一方在福州缴交市直公积金,想要在异地买房可以申请公积金贷款吗?答: 异地购房贷款涉及抵押物及抵押权问题,目前福州住房公积金贷款暂不支持异地购房贷款。

夫妻公积金贷款买房 问题八:问:夫妻中一方在异地工作,能否提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房?答:夫妻中一方在异地工作,可以提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房。

职工在省外购房或偿还省外购房贷款的,其房屋应位于职工或其配偶的户籍所在地或工作地。

所需材料为:商品房买卖合同备案证明或房屋预告登记证明(原件和复印件),身份证(原件和复印件),首付发票(原件和复印件),购房合同(原件),借款合同(原件和复印件)、借款还款一年以上层水账,明细要打印至申请提取日上一个月,本人或其配偶在购房地的户口簿或单位工作证明原件和复印件,在办理提取时还应面签“职工自住房承诺书”。

夫妻公积金贷款买房 问题九:问:夫妻双方的公积金分别是省直和市直的,是否一定要去省直办理公积金贷款申请?答:可选择在产权人任一方缴存的公积金管理机构申请住房公积金贷款。

夫妻公积金贷款买房 问题十:问: 夫妻申请公积金贷款买房,双方离婚后还能申请公积金贷款买房吗?答:若是夫妻存续期间使用了夫妻双方公积金贷款额度,应结清原贷款才能再次申请;假如只使用了一方的贷款额度,另一方若无房产或只有一套房产的仍可以申请公积金贷款。

买房要一个人的公积金还是两个人的好

夫妻两人是可以申请公积金贷款买房的,因两个人已婚,所以可一起申请公积金的贷款,将有缴纳公积金的一人设为主贷款人,同时开具两个人的收入证明,以此来增加贷款的额度, 日后夫妻两人再一起还房贷。

但是想同时一人申请公积金贷款各买一套房子的话是不可行的。

住房公积金贷款所需材料:1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房首付款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件:1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程:1. 贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;3. 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;4. 银行放款,贷款人履行还款责任。

用住房公积金贷款买房,过多久后可以一次性还清

公积金冲还贷款两种方法1、年冲,即一次性还款法指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

2、月冲,即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。

这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。

但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

办理冲还贷所需要的资料1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿;2、借款人的婚姻关系证明;3、借款人最近一次的贷款还款凭证;4、借款人的储蓄还款账户;5、借款人留存的《借款合同》原件。

另外,借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人,应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。

可以只用一个人的公积金

公积金交满六个月就可以贷款买房。

公积金释义:1、相关定义公积金:住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。

单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

2、其他涵义:住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。

无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。

住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。

体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。

二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。

职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。

公积金的贷款流程:(一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

(三)借款申请人等待电话通知1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

(四)借款申请人在相关合同上签字1.借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

(五)银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

(六)按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。

个人公积金贷款买房,最高能贷款多少

住房公积金贷款所需材料:借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

三、住房公积金办理流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任。

住房公积金贷款查询方法:大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示贷余额。

持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;如果清楚知道利率调整的时间,也知道当期执行的利率,也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。

重庆提取公积金需要什么材料

公积金提取须知

1、在职职工提取(非销户提取、销户提取)2、离职职工提取(非销户提取、销户提取)

在职职工提取

单位在职职工由单位经办人统一办理

非销户提取

受理地点

主城区:重庆市住房公积金管理中心各办事处

1.渝中办事处(渝中区、大渡口区、九龙坡区)

2.江北办事处(江北区、渝北区)

3.沙坪坝办事处(沙坪坝区、北碚区)

4.南岸办事处(南岸、巴南)

远郊区县:重庆市住房公积金管理中心各区县分中心

(注:主城区缴存单位前往单位住房公积金开户银行所在地所属的办事处办理公积金相关业务;远郊区县缴存单位前往各区县分中心办理公积金相关业务。)

办结时限

15个工作日

需填表格

1.职工个人填写《职工住房公积金提取申请表》(一式一份/每人)

2.单位填写《单位提取职工公积金汇总表》(一式一份/每批)

3.单位填写《职工使用提取公积金明细表》(一式一份/每批)

4.单位填写《重庆市公积金支取申请书》(一式一份/每批)(盖单位预留印鉴)

提取条件

1.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款,且满足以下条件的:

(1)购买商品房的,自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

(2)购买房改房的,自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

(3)购买拆迁安置房的,自签订拆迁补偿安置合同(协议)之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

(4)购买再交易房、拍卖房的,自取得房屋所有权证之日起1年内的。

(5)购买保障性住房,自签订购房合同之日起1年内的。

2. 职工或其配偶偿还购房贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的,按以下条件提取:

(1)职工或其配偶偿还商业贷款本息的,在还款期限内每年可提取一次。首次提取,不超过首付款额度,以后各次提取,不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

(2)职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷款)本息的,在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

3.职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,自审批文件批准之日起1年内的;

4.租房自住,在租赁合同期限内的;

5.缴存职工为农民工的;

6.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的;

7.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。

注意:

1.同一提取条件每年只能办理一次提取手续(前后提取时间间隔1年以上),销户提取和提前还清贷款除外。

2.公积金贷款(含组合贷款)职工(含参贷人、配偶)在公积金贷款还清前,除销户提取外,只能办理偿还公积金贷款的本息提取。

非销户提取需提供的证明材料

一、本人居民身份证原件及复印件;

二、相关证明材料原件及复印件。

1.购买自住住房付清购房价款,应分别提供以下证明材料:

(1)职工购买商品房付清购房价款的,需提供全额不动产发票或契税完税凭证、经房地产行政主管部门登记备案的购房合同或房屋所有权证或《重庆市预售商品房买卖合同登记备案证明》;

(2)购买房改房的,需提供购房款收据或发票、房改房购房合同(协议)(需同时提供房改房管理部门出具的准购证明文件)或房屋所有权证;

(3)购买再交易房的,需提供购房合同(协议)、过户完毕后的房屋所有权证及契税完税凭证。

(4)购买拆迁安置房的,需提供购房款发票或收据、拆迁补偿安置合同(协议)(需同时提供房地产行政管理部门出具的证明材料)或拆迁还建房的房屋所有权证。

(5)购买拍卖房的,需提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房屋所有权证。

(6)购买保障性住房的,应提供保障性住房管理部门出具的准购证明文件、保障性住房销售部门签章的购房合同(协议)、房款收据或发票。

直系亲属付清购买本款上述类型自住住房价款的,

除提供以上证明材料外,还需提供结婚证、户口簿或公安机关出具的直系亲属关系证明。

2.职工偿还购房贷款本息的,应分别提供以下证明材料:

(1)偿还商业贷款的,①首次办理时,应提供《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《重庆市商品房买卖合同》(或《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》)、借款合同,首付款付款凭据(发票或收据);②第二次办理时,应提供《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《重庆市商品房买卖合同》或《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、借款合同,近期对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章);③第三次及以后办理时,应提供近期对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章)。

配偶偿还购房贷款本息的,除提供以上证明材料外,还需提供结婚证或户口簿。

(2)偿还公积金贷款(含组合贷款)的,只需填报提取申请表格。配偶办理时还需提供结婚证或户口簿。(异地公积金贷款的,提取时参照商业贷款方式提供资料)

3.建造、翻建或大修自住住房的,应分别提供以下证明材料:

(1)建造自住住房的,提供国土、规划或建设部门出具的建房批准证明文件、建房款或材料费发票。

(2)翻建自住住房的,提供原房屋所有权证和规划、建设管理部门出具的翻建批准文件、翻建费用发票。

(3)大修自住住房的,提供房屋所有权证、房产管理部门出具的房屋大修鉴定文件、大修费用发票。

配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的,除提供以上证明材料外,还需提供结婚证或户口簿。

4.租房自住的,应分别提供以下证明材料:

(1)租赁商品房的,应提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票。

(2)租赁廉租房或公共租赁住房自住的,应提供与当地公共租赁住房或廉租住房管理部门签订的租房合同(协议)、租金缴纳证明。

配偶租房自住的,除提供以上证明材料外,还需提供结婚证或户口簿。

5.缴存人为农民工的,需提供农村户口证明。

6.职工享受城市居民最低生活保障的,需提供《重庆市城市居民最低生活保障金领取证》。

直系亲属享受城市居民最低生活保障的,除提供以上证明材料外,还需提供结婚证、户口簿或公安机关出具的直系亲属关系证明。

7.职工患重大疾病造成家庭生活严重困难的,需提供二级甲等以上医院证明(加盖医院诊断证明专用章)、住院专用收据(加盖医院收费专用章)、单位或街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明。

直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的,除提供以上证明材料外,还需要提供结婚证、户口薄或公安机关出具的直系亲属关系证明。

销户提取

受理地点

主城区:重庆市住房公积金管理中心各办事处

1.渝中办事处(渝中区、大渡口区、九龙坡区)

2.江北办事处(江北区、渝北区)

3.沙坪坝办事处(沙坪坝区、北碚区)

4.南岸办事处(南岸、巴南)

远郊区县:重庆市住房公积金管理中心各区县分中心

(注:主城区缴存单位前往单位住房公积金开户银行所在地所属的办事处办理公积金相关业务;远郊区县缴存单位前往各区县分中心办理公积金相关业务。)

办结时限

15个工作日

需填表格

1.职工个人填写《职工住房公积金提取申请表》(一式一份/每人)

2.单位填写《单位提取职工公积金汇总表》(一式一份/每批)

3.单位填写《职工销户提取公积金明细表》(一式一份/每批)

4.单位填写《重庆市公积金支取申请书》(一式一份/每批)(盖单位预留印鉴)

提取条件

1.离休、退休的;

2.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

3.出境定居的;

4.调出本市或户口迁出本市的;

5.职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;

6.职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的;

7.农民工或外地户口职工且与单位解除劳动关系的。

(注:办理提取前,需由单位经办人到银行公积金经办网点办理职工公积金账户封存)

销户提取需提供的证明材料

一、本人居民身份证原件及复印件;

二、相关证明材料原件及复印件。

1.离休、退休的,应提供人力资源和社会保障部门颁发的本人《离休证》或《退休证》,未取得离退休证的出具区(县)以上人力资源和社会保障部门出具的离退休证明。

2.完全丧失, , 劳动能力,并与单位终止劳动,

关系的,应提供人力资源和社会保障部门出具的完全丧失劳动能力鉴定证明及与单位解除劳动关系的协议。

3.出境定居的,需提供户口注销证明、出国定居证明;前往港澳的提供港澳身份证等证明文件。

4.调出本市的,需提供调函;户口迁出本市的,需提供公安机关出具的户口迁出证明等有关材料。同时,原则上还需提供新工作地住房公积金管理机构出具的职工个人账户证明。

5.职工与原单位解除劳动关系满两年未再就业的,需提供与原单位解除劳动关系的协议或《失业证》。

6.职工死亡或者被宣告死亡的,需提供当地公安部门、司法部门认定的死亡证明。属于亡者法定继承人的,提供继承人的身份证、结婚证、户口簿、有效继承证明;属于亡者指定继承人或受遗赠人的,提供继承人或受遗赠人的身份证、公证机关的证明。

7.农民工或外地户口职工,与单位解除劳动关系的,需提供与原单位签订的解除劳动关系协议书,农村户口证明或外地户口证明。

备注:

1.所有表格格式由重庆市住房公积金管理中心统一制发,单位可到重庆市住房公积金管理中心网站下载。

2.所填表内姓名、身份证号码与所提供的身份证和要件一致;所有表格均需加盖单位行政鲜章。

3.所有要件一式一份,一律用A4纸复印。

4.非销户提取与销户提取分别申请。

离职职工提取

非销户提取

提取要求

职工住房公积金账户已由原单位调入公积金管理中心托管户

受理地点

主城区:重庆市住房公积金管理中心渝中办事处

远郊区县:重庆市住房公积金管理中心各区县分中心

办结时限

当日

需填表格

《托管人员住房公积金提取申请表》(在重庆市住房公积金管理中心领取或在中心网站上下载)

提取条件

1.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款,且满足以下条件的:

(1)购买商品房的,自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

(2)购买房改房的,自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

(3)购买拆迁安置房的,自签订拆迁补偿安置合同(协议)之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

(4)购买再交易房、拍卖房的,自取得房屋所有权证之日起1年内的。

(5)购买保障性住房,自签订购房合同之日起1年内的。

2.职工或其配偶偿还购房贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的,按以下条件提取:

(1)职工或其配偶偿还商业贷款本息的,在还款期限内每年可提取一次。首次提取,不超过首付款额度,以后各次提取,不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

(2)职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷款)本息的,在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

3.职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,自审批文件批准之日起1年内的;

4.租房自住,在租赁合同期限内的;

5.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的;

6.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。

非销户提取需提供的证明材料

一、本人居民身份证原件及复印件(若委托他人办理的,还应提供公证机关出具的《委托书》、代办人身份证原件及复印件);

二、相关证明材料原件及复印件。

1.购买自住住房付清购房价款,应分别提供以下证明材料:

(1)职工购买商品房付清购房价款的,需提供全额不动产发票或契税完税凭证、经房地产行政主管部门登记备案的购房合同或房屋所有权证或《重庆市预售商品房买卖合同登记备案证明》;

(2)购买房改房的,需提供购房款收据或发票、房改房购房合同(协议)(需同时提供房改房管理部门出具的准购证明文件)或房屋所有权证;

(3)购买再交易房的,需提供购房合同(协议)、过户完毕后的房屋所有权证及契税完税凭证。

(4)购买拆迁安置房的,需提供购房款发票或收据、拆迁补偿安置合同(协议)(需同时提供房地产行政管理部门出具的证明材料)或拆迁还建房的房屋所有权证。

(5)购买拍卖房的,需提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房屋所有权证。

(6)购买保障性住房的,应提供保障性住房管理部门出具的准购证明文件、保障性住房销售部门签章的购房合同(协议)、房款收据或发票。

直系亲属付清购买本款上述类型自住住房价款的, 除提供以上证明材料外,还需提供结婚证、户口簿或公安机关出具的直系亲属关系证明。

2.职工偿还购房贷款本息的,应分别提供以下证明材料:

(1)偿还商业贷款的,①首次办理时,应提供《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《重庆市商品房买卖合同》(或《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》)、借款合同,首付款付款凭据(发票或收据);②第二次办理时,应提供《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《重庆市商品房买卖合同》或《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、借款合同,近期对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章);③第三次及以后办理时,应提供近期对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章)。

配偶偿还购房贷款本息的,除提供以上证明材料外,还需提供结婚证或户口簿。

(2)偿还公积金贷款(含组合贷款)的,只需填报提取申请表格。配偶办理时还需提供结婚证或户口簿。(异地公积金贷款的,提取时参照商业贷款方式提供资料)

3. 建造、翻建或大修自住住房的,应分别提供以下证明材料:

(1)建造自住住房的,提供国土、规划或建设部门出具的建房批准证明文件、建房款或材料费发票。

(2)翻建自住住房的,提供原房屋所有权证和规划、建设管理部门出具的翻建批准文件、翻建费用发票。

(3)大修自住住房的,提供房屋所有权证、房产管理部门出具的房屋大修鉴定文件、大修费用发票。

配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的,除提供以上证明材料外,还需提供结婚证或户口簿。

4.租房自住的,应分别提供以下证明材料:

(1)租赁商品房的,应提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票。

(2)租赁廉租房或公共租赁住房自住的,应提供与当地公共租赁住房或廉租住房管理部门签订的租房合同(协议)、租金缴纳证明。

配偶租房自住的,除提供以上证明材料外,还需提供结婚证或户口簿。

5.职工享受城市居民最低生活保障的,需提供《重庆市城市居民最低生活保障金领取证》。

直系亲属享受城市居民最低生活保障的,除提供以上证明材料外,还需提供结婚证、户口簿或公安机关出具的直系亲属关系证明。

6.职工患重大疾病造成家庭生活严重困难的,需提供二级甲等以上医院证明(加盖医院诊断证明专用章)、住院专用收据(加盖医院收费专用章)、单位或街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明。

直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的,除提供以上证明材料外,还需要提供结婚证、户口薄或公安机关出具的直系亲属关系证明。

注意:

1.同一提取条件每年只能办理一次提取手续(前后提取时间间隔1年以上),销户提取和提前还清贷款除外。

2.公积金贷款(含组合贷款)职工(含参贷人、配偶)在公积金贷款还清前,除销户提取外,只能办理偿还公积金贷款的本息提取。

销户提取

提取要求

职工住房公积金账户已由原单位调入公积金管理中心托管户

受理地点

主城区:重庆市住房公积金管理中心渝中办事处

远郊区县:重庆市住房公积金管理中心各区县分中心

办结时限

当日

需填表格

《托管人员住房公积金提取申请表》(在重庆市住房公积金管理中心领取或在中心网站上下载)

提取条件

1.离休、退休的;

2.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

3.出境定居的;

4.调出本市或户口迁出本市的;

5.职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;

6.职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的;

7.农民工或外地户口职工且与单位解除劳动关系的。

销户提取需提供的证明材料

一、本人居民身份证原件及复印件(若委托他人办理的,还应提供公证机关出具的《委托书》、代办人身份证原件及复印件);

二、相关证明材料原件及复印件。

1.离休、退休的,应提供人力资源和社会保障部门颁发的本人《离休证》或《退休证》,未取得离退休证的出具区(县)以上人力资源和社会保障部门出具的离退休证明;

2.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,应提供人力资源和社会保障部门出具的完全丧失劳动能力鉴定证明及与单位解除劳动关系的协议;

3.出境定居的,需提供户口注销证明、出国定居证明;前往港澳的提供港澳身份证等证明文件。

4.调出本市的,需提供调函;户口迁出本市的,需提供公安机关出具的户口迁出证明等有关材料。同时,原则上还需提供新工作地住房公积金管理机构出具的职工个人账户证明。

5.职工与原单位解除劳动关系满两年未再就业的,需提供与原单位解除劳动关系的协议或《失业证》。

6.职工死亡或者被宣告死亡的,需提供当地公安部门、司法部门认定的死亡证明。属于亡者法定继承人的,提供继承人的身份证、结婚证、户口簿、有效继承证明;属于亡者指定继承人或受遗赠人的,提供继承人或受遗赠人的身份证、公证机关的证明。

7.农民工或外地户口职工,与单位解除劳动关系的,需提供与原单位签订的解除劳动关系协议书,农村户口证明或外地户口证明。

重庆公积金贷款后怎样提取公积金? 爱问知识人

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、偿还购建自住住房贷款本息的; 3、租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的; 4、离休、退休的; 5、出境定居的; 6、职工死亡、被宣告死亡的; 7、享受城镇最低生活保障的; 8、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; 9、管委会依据相关法规规定的其他情形。

总结:该条例第25条规定,职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

重庆提取公积金需要什么材料

重庆地区的住房公积金怎么提取?

住房公积金提取办理要点: 1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证; 2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证; 3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证; 4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证; 5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明; 6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明; 7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明; 8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明; 9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书; 10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明; 11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明; 12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。

《个人银行结算账户提取住房公积金管理办法》的相关规定: 第一条 为进一步贯彻《住房公积金管理条例》、《北京市实施若干规定》和《北京住房公积金提取管理办法》,加强中心住房公积金提取管理,规范个人银行结算账户提取住房公积金业务,结合中心实际情况,制定本办法。

第二条 本办法适用于北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)及其所属各管理部对使用个人银行结算账户提取住房公积金业务的管理。

第三条 本办法所称个人银行结算账户(以下简称个人结算账户)提取住房公积金是指管理中心及其所属各管理部在办理住房公积金提取时,将符合提取条件的职工住房公积金提取额直接划入职工个人结算账户的提取方式。

第四条 本办法所称个人结算账户包括住房公积金联名卡和经与管理中心签订协议可用于住房公积金提取的各类银行卡或存折。

第五条 住房公积金提取原则上采取个人结算账户提取方式,一般由所在单位代为办理。

特殊情况下,单位申请将提取额划入单位结算账户的,须经职工本人同意。

第六条 住房公积金缴存职工首次采用个人结算账户提取的,提取申请人应预先开立个人结算账户,并向所在单位经办人提供个人结算账户信息,单位经办人填写《住房公积金提取清册》(见附表1)并经提取申请人本人签字确认后,与提取所需材料一同交管理部。

第七条 已采用个人结算账户提取方式提取过住房公积金的职工,再次提取住房公积金时,在个人结算账户无变化的情况下,无需再向单位经办人提供个人结算账户信息。

单位经办人填写《住房公积金提取清册》时,有关个人结算账户各栏可不填写。

第八条 管理部审核提取申请,对于符合提取条件的,将提取材料、《住房公积金提取清册》等录入住房公积金信息系统,并确认个人结算账户。

管理中心会计处汇总前一个工作日住房公积金提取数据,委托银行将提取款项划入个人结算账户。

第九条 因个人结算账户信息发生错误,导致划款失败时,管理中心会计处收到银行返回的失败数据后,通过住房公积金信息系统通知相应的管理部。

管理部首先检查个人结算账户姓名、账号录入是否正确,如不正确,由管理部经办人员写明原因,管理部业务主管审核签字后,及时修改;管理中心会计处于下一工作日通过银行再次将提取款项划入个人结算账户。

如录入信息正确,管理部应及时与缴存单位联系。

因职工个人原因导致提取划款失败时,单位经办人或个人应填写《个人信息变更申请书》(见附表2),并经职工本人签字确认后,连同职工本人身份证复印件(个人办理的,还需提供身份证原件)及个人结算账户复印件等资料交管理部。

管理部经业务主管审核签字后,方可进行修改,并制作《个人信息变更对照表》(见附表3),交单位经办人或个人核对;管理中心会计处于下一工作日通过银行再次将提取款项划入个人结算账户。

对于个人结算账户提取失败在20个工作日(不含)以上管理部尚未修改的,管理中心会计处经业务主管审核签字后,将所提取金额冲回职工个人住房公积金账户。

扩展资料2008年,北京公积金贷款的最高额度从60万元上调至80万元,但此后一直没有调整过。

面对上涨的房价,以及动辄数百万元的购房总价,上调80万元的最高额度的呼声越来越高。

对此,公积金中心相关负责人表示,公积金贷款额度的调整要遵循责权对等、满足职工基本住房需求等原则。

公积金中心将根据北京房地产市场的变化,统筹考虑这些原则,实时地进行正常调整。

相关的政策还在研究,目前暂时不具备调整的条件。

不过,购买政策房,或是90平米以下的首套自住住房,如果个人的信用等级被评为3A,贷款最高额度可以上幅30%,即104万;个人信用等级为2A的,可以上幅15%,即92万。

这...

在重庆主城区有房子,怎么提取公积金?

有购房合同就可以提取公积金。

公积金提取的条件:单位房管部门出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;购房收据的原件及复印件;公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

重庆是否可以提取公积金,要交哪些材料啊

重庆地区的公积金提取:受理地点主城区:重庆市住房公积金管理中心各办事处 1、渝中办事处(渝中区、大渡口区、九龙坡区) 2、江北办事处(江北区、渝北区) 3、沙坪坝办事处(沙坪坝区、北碚区)4、南岸办事处(南岸、巴南)远郊区县:重庆市住房公积金管理中心各区县分中心(注:主城区缴存单位前往单位住房公积金开户银行所在地所属的办事处办理公积金相关业务;远郊区县缴存单位前往各区县分中心办理公积金相关业务。

)办结时限 15个工作日需填表格 1、职工个人填写《职工住房公积金提取申请表》(一式一份/每人) 2、单位填写《单位提取职工公积金汇总表》(一式一份/每批) 3、单位填写《职工使用提取公积金明细表》(一式一份/每批) 4、单位填写《重庆市公积金支取申请书》(一式一份/每批)(盖单位预留印鉴)提取条件 1.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款,且满足以下条件的: (1)购买商品房的,自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

(2)购买房改房的,自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

(3)购买拆迁安置房的,自签订拆迁补偿安置合同(协议)之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

(4)购买再交易房、拍卖房的,自取得房屋所有权证之日起1年内的。

(5)购买保障性住房,自签订购房合同之日起1年内的。

2. 职工或其配偶偿还购房贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的,按以下条件提取:(1)职工或其配偶偿还商业贷款本息的,在还款期限内每年可提取一次。

首次提取,不超过首付款额度,以后各次提取,不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

(2)职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷款)本息的,在还款期限内每年可提取一次。

职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

3.职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,自审批文件批准之日起1年内的; 4.租房自住,在租赁合同期限内的; 5.缴存职工为农民工的; 6.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的;7.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。

注意:1.同一提取条件每年只能办理一次提取手续(前后提取时间间隔1年以上),销户提取和提前还清贷款除外。

2.公积金贷款(含组合贷款)职工(含参贷人、配偶)在公积金贷款还清前,除销户提取外,只能办理偿还公积金贷款的本息提取。

重庆公积金可以怎么提取啊

公积金提取条件:1、职工有下列情况之一的,可申请提取本人及其配偶住房公积金:(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购房贷款本息的;(3)租房自住的;(4)本人或配偶、父母、子女发生重大疾病,造成家庭生活严重困难的;(5)遭遇突发重大自然灾害,造成家庭生活严重困难的;(6)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。

2、职工有下列情况之一的,可申请提取本人住房公积金:(1)离休、退休的;(2)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(3)出国定居或到港、澳、台定居的;(4)与单位终止劳动关系两年仍未就业,且家庭生活严重困难的;(5)与单位终止劳动关系未再就业,男性已满50周岁、女性已满45周岁,且家庭生活困难的;(6)非户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的;3、职工死亡或被宣告死亡的,由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。

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