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沈阳购房商业贷款条件

沈阳地区购房商业贷款能贷多少年

沈阳地区购房商业贷款能贷多少年

若在招商银行申请个人贷款,目前,招行规定贷款人的年龄需年满18周岁,且年龄+贷款年限不得超过70岁。

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定,具体您可以联系当地网点咨询。

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定!

请问现在在沈阳商业贷款买房有哪些条件?现在买合适吗?

不知道你现在是否已经买到房子 这个回答是否及时啊

商业贷款没有想象中那么困难 现在银行鼓励贷款置业 但是你需要提供有足够的还款能力即工资收入证明满足你每月月供两倍以上水平,想用公积金的话满一年后可以按揭转公积金的,等你公积金满一年了 按揭还款到一年了 可以办理按揭转公积金的 实际上现在按揭贷款利率也还可以 有的银行已经执行下浮30%银行利率没有之前那么恐怖了 现在国家 银行 公积金 包括当地的政府应该已经都拿出自己的行动了 鼓励老百姓买房子 现在买房我认为是个好时候 实际上我认为如果买房要等的是那些想在一线城市置业的朋友 象二三线城市你认为即使房地产市场想降价的话他们能有多少的空间 毕竟不象上海北京深圳那么多的泡沫啊 个人意见祝你早日选到属于自己的房子

沈阳第一次提取公积金还商业贷款,能提多少,是全能提还是只能提还款额一年的钱?

只能提还款一年的钱,具体规定如下:

《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》

第五条 职工符合下列条件之一的,可以申请提取职工住房公积金:

(五)偿还所购自住住房贷款本息的;

第七条 管理中心按照下列规定审批职工提取住房公积金的额度:

符合第五条第(五)项的规定,在贷款未还清前职工及其配偶可以提取住房公积金账户内定期余额,但不得超过贷款的余额及利息之和。当年存储金额超过当年还款金额的,提取额度不得超过当年还款金额。

扩展资料:

《沈阳市住房公积金管理条例》

第四章

第二十四条 职工符合下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还所购自住住房贷款本息的;

(六)户口迁出本市,并与单位终止劳动关系的;

(七)非本市常住户口或本市农业户口的职工,与单位终止劳动关系的;

(八)与单位终止劳动关系,住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满2年仍未重新就业的。

依照前款第(一)、(五)项规定,在提取职工本人住房公积金存储余额不足时,其配偶可以提取住房公积金;依照前款第(二)、(三)、(四)、(六)、(七)、(八)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金的,应当出具有关证件和证明,向管理中心提出申请,管理中心应当自受理之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向管理中心申请住房公积金贷款,并提供担保。

管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由管理中心承担。

第二十七条 管理中心不得向他人提供担保。

第二十八条 住房公积金的增值收益应当存入管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

参考资料来源:百度百科-沈阳市住房公积金管理条例

沈阳商业贷款买房,我想知道我可以能贷多少钱?每月平均2500收入,外企,我能贷多少钱

首套:市场房产评估价的七成。

二套:市场房产评估价的四成。更多

就是说不管总房款是多少?50万 60万 我都能贷剩下的7成嘛?

一手房就没有评估价这一说了,那是开发商跟银行的合作,也就是说,开发商每套房子的总价乘以30%就是你的首付。

比如说:《这是二手房》50平米房子,市场价2万一平,总价:100万,但是由于你要贷款,银行的评估价要比市场价要低些,可能评估到每平米1万6,所以就用一万六乘以面积在乘以七成,这就是你能带的款数,市场总价100万---56万=44万,这就是你的首付最少44万,一般评估价银行可以高评。

这样吧具体点 我想买一个6000一平的房子 90平 总价就是54万 新房子 不是二手的 我能带 54*0.7嘛? 我给高分 谢谢啦 沈阳的 不能2万 别复制粘贴哈 哥们

对呀,就是这样,首付最少16.2万,54万—16.2万=38万。

至于每月还款这个是根据最新贷款比例算的,你可以去银行看看,有一张贷款利率表,每个表格里都详细的记录出贷款的年限和贷款的金额和每月还款的比例。

不管是多少钱 7成都能带和工资啥的没有评估啥的啊?

沈阳的商业贷款买房 需要办理哪些手续?周期会有多久?谢谢!

提供银行要求的所有证明和证件。

一般来说。一手房最高可以贷到总房款的80%,二手房可以贷到总房款的60%。

还款周期最长不得超过240个月。

我在沈阳申请商业贷款买了个新房,如果把商贷一次性还上后,还能用房子贷款公积金贷款吗?

当然可以,但是如果查到你已经贷过款,那么首付比例会有所上升。

还有几点需要认定:

首先要确认你是不是沈阳户口,因为按照规定,沈阳市户口可以在沈阳二环内购买两处住房,二环外不限购。

如果你不是沈阳户口,而你买的房子恰巧在二环内,那么就算你还完商贷,那么也只能利用公积金在二环外区域购房了。

我是想把在同一个房子上办公积金贷款,意思是把商贷还完,再用这个房子办公积金,可以吗??同一个房子上。因为当时我的公积金时间不够,所以现在想转,不是要再买房。因为商贷利息高。。

呵呵,商贷转公积金啊,费劲,跑来跑去的,还要支付银行违约金,其实算完省不了多少钱,虽然我没办过,但是个人经验觉得不划算。还不如每年在公积金里提取一些钱呢。

我找到了办的流程,你借鉴一下。看着就闹心。

商贷转公积金贷款所需材料及费用

  材料一览表

  1 转公贷申请表 到中心办事处营业大厅领取填写,原借款银行必须同意盖印

  2 身份证

  3 身份证复印件 2份 抵押人已婚的,须提供夫妻双方身份证复印件

  4 户口簿 借款人与配偶共同贷款,且不在同一户口簿的,须提供结婚证。

  5 户口簿复印件 2份 复印内容指户口簿首页及借款人登记卡,不在同一户口簿的还须复印结婚证复印件

  6 房屋所有权证复印件 1份

  7 房地产评估报告(2份) 公积金中心审核同意转贷后方可评估

  8 原商业借款合同

  9 原商业借款合同复印件 1份

  10 原商业借款还贷情况表 由原商业银行打印

  11 商品房买卖合同副本 二手房提供买卖契约原件1份即可

  12 商品房买卖合同副本复印件 1份

  13 结算发票 二手房提供完税发票

  14 结算发票复印件 1份 二手房提供完税发票复印件1份

  15 还款存折 按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立

  16 私人印章 抵押人及借款人各一枚

  17 公积金卡及交易密码 主辅借款人均须提供

  注:1、借款人(一方或双方申请贷款的)须亲自到场在借款合同上签字,若委托他人代签,须出具经过公证的《授权委托书》。

  2、抵押人已婚的,夫妻双方须在抵押合同上签字盖章,抵押人与配偶不在同一户口簿的,须提供结婚证;抵押人单身的,须提供未婚声明;抵押人离婚、丧偶的,须提供离婚证(或民事调解书)、死亡证明,并填写《具结保证书》。

  3、户口为农户或外地户口的借款人须提供联系人、联系人身份证原件和复印件、联系电话和工作单位。

  4、评估报告经招标的评估公司出具。

  5、以上所需复印件均为A4纸,一纸一份。

  费用一览表

  1、工本费 80元 缮证部门收取

  2、抵押登记费 贷款额×1.5‰,最多不超 200元 抵押登记部门收取

  3、阶段性担保费 贷款额×6‰,不低于600元 担保公司收取

  4、保险费 贷款额×同档费率×贷款年限 保险部门收取

  5、评估费 评估价×3‰ 评估机构收取

  6、借款合同印花税 贷款额×0.05‰ 地税部门

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