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名下无房有贷款记录

名下无房无贷,但有贷款记录,属于二套房吗?

名下无房无贷,但有贷款记录,属于二套房吗?

银行认定为二套房的七种情况:

1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

名下无房但有贷款记录是什么意思

正规银行办理的流程是:首先,借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料,包括

(1)贷款申请审批表;(贷款人在贷款机构直接填写)

(2)居住地址证明;(居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票)

(3)工作和收入证明;

(4)银行规定的其他资料。

其次,银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同。

最后,银行以转账方式向借款人发放贷款。

名下没房但有贷款记录算二套房吗

银行认定为二套房的七种情况:

1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

名下无房无贷,但有贷款记录,属于二套房吗?

名下没有房子,当然是无房户啦,不属于二套哦。

我名下目前无房但曾经有过贷款买房记录,买房是否算

首套房的认定标准:

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

如果名下无房有贷款记录,利率会上浮吗

目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

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