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抵押房产贷款

成都无抵押贷款需要什么我没房子上班族谢谢各位了

房产抵押消费贷款怎么办理?

房产抵押消费贷款可以吗

征信花了还能办房产抵押贷吗

成都无抵押贷款需要什么我没房子上班族谢谢各位了

我就没需要房子啊,你打半年银行流水出来(每月3000以上),租房合同,收入证明,工薪合同,身份证,据说公司必须在成都,近2个月的水电气发票任何一张,带了2万多,而且我是外地人,具体的134我把388当时22办理766人电话留你自己问问详细的,希望对你有帮助!他们不成功是不收费的,我觉得他们很不错!

房产抵押消费贷款怎么办理?

下面小编为您介绍的是个人房屋抵押消费贷款办理流程及其所需的相关材料和条件要求,详细内容请看本文介绍:所谓的个人房屋抵押消费贷款,就是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。

一、房产抵押消费贷款的对象和条件要求。

1、借款人须具有完全民事行为能力,年满十八周岁的自然人,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

2、以所有房屋作为抵押,同意办理贷款公证及保险。

3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工,若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋,或由具有以上职业者提供担保。

二、借款人应提供的资料1、借款人及配偶身份证原件及复印件2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)4、抵押房屋所有权证原件5、抵押房屋土地证原件6、抵押房屋契证原件7、准入证明(房改房)原件8、土管局权属审查证明(房改房)原件9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)三、可用于消费抵押贷款房地产种类(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金,已购公房、央产房需原购房协议,央产房还需获得上市交易批准;(3)为城八区及近郊区房产;(4)建造年代为82年以后的个人房产;(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

四、个人房屋抵押消费贷款的办理流程1、借款人贷款前咨询:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

小编提醒:相关规定对个人房屋抵押消费贷款的申请设定了条件要求,当然也有一定的限制规定,下面小编提醒您要注意以下四类不能用于抵押的房产类型:1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。

因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。

因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。

另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

房产抵押消费贷款可以吗

  房产抵押消费贷款,就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途的。

但是不能用于购买房屋。

  贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定,在约定期限内按月向银行还本付息。

抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

  房产抵押消费贷款所针对的房产,是那些拥有产权的、目没有设定其他抵押权的房产。

在申请贷款之后,借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供,贷款年限通常在10-15年左右,最长贷款年限可达20年。

在利息方面,房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率,并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。

  许多投资担保公司,在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营,获得了银行充分信任,一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司,双方都取得了比较好的合作效果。

  房产抵押消费贷款,一般银行都可以受理,但是如果追求办理速度或是更高贷款额度,那么可以寻求“房地产担保公司”协助办理。

值得提醒的是,由于内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异,利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面,各家银行差异很大,消费者最好在专业人士建议下谨慎挑选。

而提出“房贷理财”概念的北京万才联合担保公司在房贷理财方面曾给出这样的建议:根据自身经济状况在不同阶段选择不同的还款产品以及还款频率,并且在专业理财顾问建议下进行提前还款(因提前还款的速度、频率以及还款后该缩减年限抑或缩减贷款额,最终所得到的利息节省是不同的).

  房产抵押消费贷款和居民个人不动产理财观念的结合越来越紧密,最早提出“让不动产动起来”理念的北京万才联合担保有限公司对房产抵押消费贷款与不动产理财观念结合的表述是:“通过金融信贷工具对居民个人持有的不动产价值进行挖掘,并借助于房产抵押消费贷款满足居民的大宗消费,综合比较而言,房贷依旧是成本最低的融资渠道。

征信花了还能办房产抵押贷吗

这种情况需要打一份征信,然后到银行或贷款机构咨询一下,不过这种情况,银行不容易通过。

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